تحقيق «البيان» الاستقصائي يناقش مشكلة أسعار البناء

«بيت العمر» ينتظر الإنصاف (2 - 2)

<p class='article-text'><div data-empty="false">دخلت سوق الإيجارات في الإمارات مرحلة جديدة مع دخول خدمة «الاستعلام عن المستأجر» التي أطلقها الاتحاد للمعلومات الائتمانية في مايو الماضي حيز التنفيذ، التي تتيح للملاك الاطلاع على التقييم الائتماني للمستأجر المحتمل قبل توقيع عقد الإيجار، وذلك بعد الحصول على موافقته عبر تطبيق الهوية الرقمية «UAE PASS».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبينما تهدف الخدمة إلى تعزيز الشفافية ومساعدة الملاك على اتخاذ قرارات أكثر دقة، يبرز تساؤل مهم: هل يصبح ضعف التقييم الائتماني سبباً في رفض طلب استئجار منزل؟</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم أن الخدمة لا تجعل التقييم الائتماني شرطاً قانونياً لإبرام عقود الإيجار، فإنها تضيف مؤشراً جديداً يمكن أن يستعين به الملاك إلى جانب المستندات التي يطلبها بعضهم بالفعل، مثل شهادات الراتب، وخطابات جهة العمل، وكشوف الحسابات البنكية أو المراجع من الملاك السابقين، وذلك عند تقييم طلبات الاستئجار.، وهو ما قد يؤثر في قرار بعض الملاك، خاصة في ظل المنافسة على العقارات ذات الطلب المرتفع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>أداة مساعدة... وليست قراراً ملزماً</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتقوم فكرة الخدمة على تزويد المالك بمؤشر إضافي حول مدى التزام المستأجر المحتمل بسداد التزاماته المالية، من خلال الاطلاع على الدرجة الائتمانية التي تعكس تاريخه في سداد القروض، وبطاقات الائتمان، والالتزامات المالية الأخرى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تمنح الخدمة المالك حق الاطلاع على التقرير الائتماني الكامل للمستأجر، وإنما تعرض الدرجة الائتمانية فقط، ما يجعلها أداة لتقييم الملاءة المالية، وليست حكماً نهائياً على أهلية الشخص لاستئجار العقار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كيف تعمل الخدمة؟</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تتم عملية الاستعلام بالكامل عبر تطبيق اتحاد للمعلومات الائتمانية (ECB)، إذ يختار المالك خدمة «الاستعلام عن المستأجر»، ثم يُدخل اسم المستأجر ورقم الهوية الإماراتية، وبعد سداد الرسوم البالغة 10.50 دراهم، يُرسل طلب موافقة إلكترونياً إلى</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المستأجر عبر الهوية الرقمية.</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستطيع المستأجر قبول الطلب أو رفضه، ولا يمكن للمالك الاطلاع على أي بيانات دون هذه الموافقة، وفي حال الموافقة، تظهر الدرجة الائتمانية مباشرة في تطبيق المالك، أما إذا رفض المستأجر الطلب أو لم يستجب قبل انتهاء المهلة، فلن يتم مشاركة أي معلومات، ويتم استرداد الرسوم تلقائياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تشترط الخدمة أن يكون لدى المستأجر حساب UAE PASS موثق بالكامل حتى يمكن إتمام عملية الاستعلام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>هل يرفض الملاك أصحاب الدرجات المنخفضة؟</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المتوقع أن يعتمد بعض الملاك على التقييم الائتماني كعامل إضافي عند المفاضلة بين أكثر من متقدم لاستئجار العقار، إلا أن القرار النهائي سيظل مرتبطاً بعدة عوامل، منها مستوى الدخل، وقيمة الإيجار، وطبيعة الوظيفة، والسجل الإيجاري السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي حال تقدم شخصين بعروض متشابهة من حيث الدخل والضمانات، فقد تمنح الدرجة الائتمانية المرتفعة أحدهما أفضلية، كونها تعكس انتظامه في الوفاء بالتزاماته المالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، لا يعني انخفاض الدرجة الائتمانية بالضرورة رفض طلب الاستئجار، إذ قد يكون سبب انخفاضها مرتبطاً بتأخر سابق في سداد بطاقة ائتمان أو قرض، دون أن يعكس قدرة الشخص الحالية على سداد الإيجار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>حماية الخصوصية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتميز النظام الجديد بمنح المستأجر السيطرة الكاملة على بياناته، إذ لا يستطيع أي مالك أو وسيط عقاري الاطلاع على التقييم الائتماني دون موافقة صريحة من صاحب البيانات عبر UAE PASS.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أن الخدمة لا تسمح بالوصول إلى تفاصيل القروض أو البطاقات أو الالتزامات المالية، وإنما تقتصر على مشاركة الدرجة الائتمانية، ما يعزز حماية الخصوصية ويحد من تداول البيانات المالية الشخصية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>انعكاسات على سوق الإيجارات</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المرجح أن تسهم الخدمة في رفع مستوى الثقة بين الملاك والمستأجرين، خصوصاً مع استمرار الطلب القوي على الإيجارات في العديد من مناطق الدولة، إذ توفر للملاك أداة إضافية لتقييم المخاطر المالية قبل تسليم العقار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما قد تشجع المستأجرين على الاهتمام بصورة أكبر بسجلهم الائتماني، والمحافظة على انتظام سداد القروض والبطاقات الائتمانية والالتزامات المالية الأخرى، بما يعزز فرصهم في الحصول على العقارات التي يرغبون في استئجارها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الوقت نفسه، يتوقع أن تستمر المعايير التقليدية في لعب الدور الأكبر في قرارات التأجير، مثل قيمة الدخل، والاستقرار الوظيفي، وسجل العلاقة السابقة مع الملاك، على أن يشكل التقييم الائتماني عاملاً مكملاً وليس بديلاً عن تلك المعايير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>ثقافة ائتمانية جديدة</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس إطلاق خدمة «الاستعلام عن المستأجر» اتجاهاً نحو توسيع استخدام البيانات الائتمانية خارج نطاق القروض والتمويل المصرفي، لتشمل قطاعات جديدة مثل الإيجارات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبذلك، قد يصبح التقييم الائتماني خلال الفترة المقبلة جزءاً من رحلة استئجار العقار، ليس بوصفه شرطاً إلزامياً، وإنما مؤشراً إضافياً يساعد الملاك على اتخاذ قرارات أكثر اطلاعاً، ويشجع المستأجرين على بناء سجل ائتماني قوي يفتح أمامهم فرصاً أوسع في سوق الإيجارات.</div></p>

خدمة «الاستعلام عن المستأجر» تدخل حيز التنفيذ

هل يحدد التقييم الائتماني فرصك في استئجار منزل بالإمارات؟

<p class='article-text'>مارتن ساندبو<br>عندما رفعت شركة «إكس أيه آي» دعوى قضائية ضد ولاية كولورادو في وقت سابق من الشهر الجاري بشأن قانون يُجرّم «التمييز الخوارزمي»، وصف الأمر بأنه مأزق سياسي ناجم عن واقع تكنولوجي سريع التغير.</p><p class='article-text'><div data-empty="false"> لكن الأهم من ذلك، أن الدعوى تُثير تساؤلات حول ماهية كل من الإنسانية والديمقراطية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يستهدف قانون ولاية كولورادو أنظمة الذكاء الاصطناعي المستخدمة في تقديم خدمات معينة، بما في ذلك التعليم والإسكان والصحة والتمويل، وبعضها حكومي. </div></p><p class='article-text'>ومن خلال إقراره، تحدّى مشرّعو كولورادو جزءاً كبيراً من قطاع الذكاء الاصطناعي، فضلاً عن تحديهم مساعي البيت الأبيض لتوحيد قواعد الذكاء الاصطناعي على المستوى الفيدرالي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">الآن، تسعى شركة «إكس أيه آي» التابعة لإيلون ماسك، والتي طوّرت نموذج اللغة الكبير «جروك»، إلى إلغاء القانون بدعوى أنه ينتهك حقوق الشركة في حرية التعبير، ويُجبرها على تغيير «جروك» ليتضمن ما تقول إنه «وجهات نظر المشرّعين المثيرة للجدل». </div></p><p class='article-text'>ومن الواضح أن الشركة تبالغ في الاحتجاج، وخاصة أن القانون يركز على الشفافية بشأن مخاطر التحيز وواجب العناية لتجنب التمييز غير القانوني.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن بعيداً عن المسائل القانونية الضيقة، ثمة قضية أعمق ويجب أن تثير قدراً أكبر من الاهتمام. ما يفعله قانون كولورادو هو إخضاع عملية صنع القرار المدعومة بالذكاء الاصطناعي لمطلب أساسي يتعلق بـ«التبرير». والأساس المنطقي لذلك هو أن مجرد «قال الذكاء الاصطناعي ذلك» لا يكفي لتبرير قرارات تخصيص سلع وخدمات معينة حيث يوجد من الأسباب ما يدعو إلى الخوف من التمييز غير العادل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لماذا؟ لأن تقديم أسباب مشروعة لكيفية معاملتنا هو جوهر سيادة القانون: يجب أن تخضع ممارسة السلطة لقواعد معروفة للجميع. </div></p><p class='article-text'>ولا يقتصر الأمر على هيكل القانون فحسب، بل يجب أن يكون واضعوه ومنفذوه مسؤولين أمام المواطنين عن الخيارات الجوهرية التي يتخذونها. ومصطلح «المساءلة» بحد ذاته يكشف الكثير، حيث يجب على من يمتلكون السلطة أن يُبرروا أفعالهم، أي أن يقدموا مبررات وأسباباً كافية، وأن يخضعوا للمساءلة أمام من يخضعون لقراراتهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">كان دور التبرير وتقديم الأسباب محورياً في النظريات السياسية للفيلسوف الألماني الراحل يورغن هابرماس، وكذلك للمفكر الأمريكي جون رولز.</div></p><p class='article-text'>كما أن للتبرير أهمية في العلاقات الشخصية. وعندما نريد إقناع شخص ما بموافقتنا أو حثه على فعل ما نريده، يُطلب منا تبرير طلبنا. إن فرض الموافقة أو الطاعة دون مبرر يُعد إساءة، وانتهاكاً لأبسط قواعد الاحترام. يكمن الحدس الإنساني الأساسي وراء نظريات هابرماس ورولز في أننا، كمواطنين وكبشر، مدينون لبعضنا البعض بتقديم الأسباب وراء التصرفات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يمكن فهم التمييز غير العادل نفسه في هذا السياق فهو يحدث عندما تحصل بعض الفئات على قدر أقل من شيء ذي قيمة مقارنة بغيرها، دون أي مبرر. </div></p><p class='article-text'>لذا، تطالب ولاية كولورادو ببساطة أن تُقدّم أنظمة الذكاء الاصطناعي مبررات مُقنعة لتبرير المعاملة التفاضلية باعتبارها قانونية، كما هو الحال في جميع الحالات الأخرى.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المفارقات، أن مذكرة «إكس أيه آي» في حد ذاتها تُشكّل محاولةً جادة (وإن كانت غير ناجحة) للتبرير، فالشركة تُدرك ضرورة تقديم مبررات قد يعدها الآخرون مشروعة. لكن السؤال الأكثر صعوبة هو ما إذا كانت أنظمة الذكاء الاصطناعي، مثل «جروك»، قادرةً على تبرير إجاباتها وقراراتها بشكلٍ كامل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولنفترض، على سبيل المثال، أن مالك عقار أو طبيباً في كولورادو يستخدم برنامج «جروك» لتحديد من سيحصل على منزل أو سرير بالمستشفى، مع اشتراطه على النموذج تدعيم اختياراته بالأسباب التي تقف وراءها.</div></p><p class='article-text'>فإذا استطاع «جروك» تبرير قراراته بشكل كافٍ وتأكيد عدم انتهاكها قانون مكافحة التمييز، واستطاع مطوروه توثيق ذلك للمستخدمين، فسيفي ذلك بمتطلبات القانون الجديد، إلا أن الحاجة الإنسانية الأعمق للتبرير ستظل تتطلب أكثر من ذلك بكثير.</p>

هل يمكن مطالبة الذكاء الاصطناعي بتقديم التبريرات وراء اختياراته؟

<p class='article-text'>لأكثر من أربعة عقود، ظلت القارة القطبية الجنوبية أرضا بلا سكان دائمين من البشر، إلا أن ولادة 11 طفلاً فقط هناك جعلت هذه الأرض المتجمدة مسرحا لأحداث غير مألوفة في تاريخ الاستكشاف البشري.</p><p class='article-text'>آخر ولادة مسجلة في القارة كانت عام 1985، إلا أن البداية تعود إلى عام 1978 حين ولِد إميليو ماركوس بالما في قاعدة إسبيرانزا الأرجنتينية، وكان هذا الإنجاز جزءا من استراتيجية سياسية واضحة، إذ حاولت الأرجنتين من خلال هذه الولادة إثبات وجود بشري دائم على القارة، وتعزيز مطالبها الإقليمية في مواجهة دول أخرى مهتمة بالمنطقة مثل تشيلي وأستراليا والمملكة المتحدة.</p><p class='article-text'>تاريخيا، لم تُسجّل أي شعوب أصلية على القارة القطبية الجنوبية، وكانت هذه الأرض تقع ضمن ما يُعرف بـ Terra nullius أو الأرض التي لا مالك لها، ومع تسارع الاستكشافات خلال القرن التاسع عشر، سعت القوى الاستعمارية الكبرى لرفع أعلامها على الجليد، لكن بعد الحرب العالمية الثانية، أُبرمت معاهدة القارة القطبية الجنوبية 1959 التي جمدت كل المطالبات الإقليمية وكرّست القارة للبحث العلمي السلمي.</p><p class='article-text'>في أواخر السبعينات، نقلت الحكومة الأرجنتينية المرأة الحامل سيلفيا موريلو دي بالما إلى القاعدة الأرجنتينية بهدف وحيد هو ولادة طفل هناك، وبعد شهرين، جاءت ولادة إميليو لتصبح الأولى في سجل تاريخ القارة، لاحقا وُلد 10 أطفال آخرون جميعهم من والدين أرجنتينيين أو تشيليين، ما أعطى رمزية لاستمرار الوجود البشري عبر الولادات، رغم أن القانون الدولي لم يمنحهم الجنسية تلقائيا، واكتفى الأطفال بوراثة جنسية والديهم.</p><p class='article-text'>ورغم محدودية الأثر القانوني والسياسي لهذه الولادات، فإنها أضافت رقما قياسيا مميزا للصحة العالمية، جميع الأطفال الأحد عشر نجوا، ما منح القارة معدل وفيات رضّع صفر بالمئة، وهو أدنى معدل في العالم.</p><p class='article-text'>اليوم، تضم القارة القطبية الجنوبية حضورا دائما من العلماء والفنيين وفرق الدعم، بجانب البطاريق، دون أن يكون لأي إنسان منزل دائم هناك.</p><p class='article-text'>محاولات إقامة سكان دائمين عبر الولادة توقفت منذ عام 1985، لكن تلك التجربة القصيرة أثرت تاريخ القارة بشكل غير معتاد، وأظهرت كيف يمكن للسياسة والبحث العلمي والظروف البيئية القاسية أن تتقاطع في أبرد نقطة على كوكب الأرض.</p><p class='article-text'>القارة القطبية الجنوبية، رغم صقيعها القاسي وبُعدها الشديد، لم تخلُ من لمسات بشرية رمزية، وربما لن يكون هناك من يشهد مرة أخرى ولادة جديدة على هذه الأرض إلا إذا تغيرت السياسات أو الظروف العلمية المستقبلية، ما يجعل قصص الأطفال الأحد عشر فريدة من نوعها في سجل التاريخ البشري.</p>

آخر ولادة عام 1985.. ماذا يحدث إذا وُلدت في القارة القطبية الجنوبية؟

<p class='article-text'>تفاجأ أمريكي، من لوس أنجلوس، بدب في قبو منزله. وباءت كل محاولاته طيلة شهر بالفشل في طرده، ما اضطره إلى طلب مساعدة فريق مختص للتخلص من الدب. </p><p class='article-text'>وتمكّن الفريق من إخراج الدب. ولضمان عدم عودته وضع الفريق حصيرة كهربائية تحدث صدمة خفيفة عند الضغط عليها.</p><p class='article-text'>وتفاجأ مالك المنزل في اليوم التالي بالدب الذي رجع مرة أخرى لكنه فر بعد الصعقات الكهربائية.</p>

دب يستوطن قبو منزل!

<p class='article-text'><div data-empty="false">تسعى إسرائيل إلى أخذ ضوء أخضر أمريكي لاعتماد الخط الأصفر في قطاع غزة حدوداً دائمة لإسرائيل، ما يعني احتلال أكثر من نصف مساحة غزة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف تقرير لموقع والا الإسرائيلي، عن أن رئيس الوزراء الإسرائيلي، بنيامين نتانياهو يعتزم خلال لقائه مع الرئيس الأمريكي، دونالد ترامب، الأسبوع المقبل، طلب دعم رسمي لاعتماد ما يعرف بـ«الخط الأصفر» كحدود جديدة لإسرائيل مع قطاع غزة، في خطوة من شأنها أن تؤدي فعلياً إلى ضم نحو 58% من مساحة القطاع. </div></p><p class='article-text'>وأشار تقرير والا، إلى أن المقترح قيد البحث يتضمن تحويل «الخط الأصفر» إلى حدود رسمية جديدة لإسرائيل، وهو ما يعني عملياً ضم مساحات واسعة من غزة إلى السيادة الإسرائيلية، في خطوة غير مسبوقة منذ الانسحاب الإسرائيلي من القطاع عام 2005.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">في غضون ذلك، قال مصدر في وزارة الخارجية التركية، إن الوزير هاكان فيدان التقى أمس ⁠مع مسؤولين من حركة حماس ⁠في أنقرة لمناقشة وقف إطلاق النار في غزة ​ودفع الاتفاق للمرحلة الثانية.</div></p><p class='article-text'>وأضاف ​المصدر، أن ​مسؤولي حماس أبلغوا فيدان ‌بأنهم ‌استوفوا متطلبات ⁠الاتفاق، لكن إسرائيل تواصل استهداف غزة لمنع الانتقال ​إلى المرحلة ​التالية من الاتفاق. وأشار المصدر إلى أن ‍مسؤولي حماس قالوا أيضاً إن دخول المساعدات الإنسانية إلى قطاع غزة ليس كافياً، ‍وإن سلعاً حيوية مثل الأدوية وتجهيزات المساكن والوقود مطلوبة بشدة.</p><h2>خروق إسرائيلية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ميدانياً، قتل فلسطيني وأصيب آخرون، أمس، في استهداف الجيش الإسرائيلي، لمواطنين في جباليا شمالي قطاع غزة. وذكرت مصادر محلية، أن فلسطينياً قتل برصاص القوات الإسرائيلية بمنطقة الجرن في جباليا البلد شمال غزة. </div></p><p class='article-text'>واستهدفت المدفعية الإسرائيلية الحربية مناطق شرقي قطاع غزة، كما شن الطيران الحربي غارتين جويتين شرقي خان يونس جنوبي القطاع. وأفادت المصادر بأن مدينة خانيونس شهدت عمليات نسف ضخمة لمنازل الفلسطينيين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">واتهم نتانياهو، حركة حماس بانتهاك اتفاق وقف إطلاق النار بعد إصابة ضابط بالجيش الإسرائيلي في انفجار عبوة ناسفة في رفح وتوعد برد إسرائيلي. </div></p><p class='article-text'>وقال مكتبه في بيان، إنه يتعين على ⁠حركة حماس الالتزام الكامل بالاتفاق، مشيراً إلى أن الاتفاق ينص على إقصاء الحركة من السلطة في غزة إلى جانب ⁠نزع سلاح القطاع، مشيراً إلى أن رفض حماس المستمر والمتواصل لنزع سلاحها انتهاك صارخ ومستمر.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف البيان: «سترد إسرائيل بما يتناسب مع ذلك». يأتي ذلك بعد أن قال الجيش الإسرائيلي في بيان، إن عبوة ناسفة انفجرت واستهدفت مركبة عسكرية إسرائيلية في غزة، وأسفر هذا عن تعرض مقاتل إسرائيلي لإصابة طفيفة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أعلن الجيش الإسرائيلي، أمس، أنه حدد هوية مسؤول مالي في حركة حماس كان قد قتله في غارة نفذها قبل أسبوعين على قطاع غزة. وأفاد الجيش بأن عبدالحي زقوت الذي وصفه بأنه مسؤول مالي في الحركة قتل في 13 ديسمبر في الغارة نفسها التي أسفرت عن مقتل القائد العسكري، رائد سعد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في الضفة الغربية، أعلن الجيش الإسرائيلي، هدم منزل يعود لعائلة فلسطيني يتهمه بتنفيذ هجوم قي الصيف الماضي أسفر عن مقتل إسرائيلي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال الجيش في بيان: «عملت قوات الجيش الإسرائيلي في قرية بزاريا (شمال غرب محافظة نابلس في شمال الضفة) على هدم منزل المنفذ مالك الجابر سالم».</div></p><p class='article-text'>وأضاف أن سالم نفذ في العاشر من يوليو الماضي، رفقة فلسطيني آخر، هجوماً شمل إطلاق النار والطعن عند مفترق مستوطنة غوش عتصيون في جنوب الضفة. وأدى الهجوم إلى مقتل إسرائيلي، وفق ما جاء في بيان الجيش.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال رئيس مجلس قروي بزاريا، حازم ياسين، إن الجيش الإسرائيلي نفذ جريمة بشعة في البلدة قام خلالها بهدم منزل عائلة سالم. وأكد ياسين أن قوات إسرائيلية كبيرة طوقت مداخل البلدة، تمهيداً لعملية الهدم التي تمت بجرافتين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق ياسين تم تعطيل المدارس، وأشار إلى أن القوات الإسرائيلية التي تواجدت خلال عملية الهدم، لم تسمح للطواقم الصحافية من الاقتراب من موقع الهدم. وأظهرت صور التقطت بعد انسحاب الجيش الإسرائيلي، أنقاض المنزل وقد وقف عليها أطفال يرتدون ملابس شتوية، ورفع أحدهم العلم الفلسطيني وسط مكعبات الطوب وقضبان الحديد الملتوية.</div></p>

وزير الخارجية التركي يبحث مع «حماس» المرحلة الثانية من اتفاق وقف النار

إسرائيل تسعى لموافقة أمريكية على احتلال 58 % من غزة

<p class='article-text'>أعلنت شركة سيتي ديفيلوبرز عن مشروع أمرا، أول منتجع صحي متكامل في العالم.</p><p class='article-text'>وتعتبر شركة سيتي ديفيلوبرز وجهة رائدة تُعيد تعريف مفهوم الصحة، وطول العمر، والرفاهية المستدامة، ويقودها سفيرا الحملة العالمية إد ويستويك وإيمي جاكسون، اللذان اشتريا أيضًا منزلًا من أربع غرف نوم في المنتجع.</p><p class='article-text'>يُعدّ أمرا أول منتجع صحي متكامل في العالم، وهو نموذج تطوير غير مسبوق قائم على مبادئ الصحة الشاملة المدعومة علميًا، والإقامة السكنية المتكاملة الخدمات، والضيافة، وكلها مُدمجة في نظام بيئي متكامل مصمم خصيصًا لهذا الغرض. يقع المنتجع في بحيرة الكربون الأزرق النادرة في أم القيوين، وقد صُممت هندسته المعمارية المُركزة على الصحة، وتصميمه المُستوحى من الطبيعة، ومناطقه الصحية المُختارة بعناية، وأطره التشغيلية، بعناية فائقة لتمكين الصحة كأسلوب حياة يومي وليس مجرد ملاذ مؤقت.</p><p class='article-text'>بإطلالات بحرية خلابة من جميع أنحائه، يُجسّد أمرا علم الأعصاب العلاجي لمفهوم "العقل الأزرق"، مُوفرًا بيئة معيشية تزدهر فيها الصفاء والهدوء والتواصل بشكل طبيعي.  لا يوجد مشروع عقاري أو فندقي آخر على مستوى العالم يجمع كل هذه العناصر في وجهة متكاملة، مما يجعل مشروع AMRA معيارًا جديدًا في مجال التطوير العقاري القائم على الصحة والرفاهية.</p><p class='article-text'>لتحقيق هذه الرؤية، عقدت شركة Citi Developers شراكات مع استوديوهات تصميم عالمية رائدة مثل 1508 London وTrush Design، بالإضافة إلى قائمة متنامية من الشركاء في قطاعات الضيافة والمطاعم والتجارب الثقافية، بما في ذلك Valor Hospitality وBlue Coral Concept وEden Art Gallery.</p><p class='article-text'>سيضم المنتجع، المؤلف من ثلاثة أبراج، 820 وحدة سكنية متكاملة الخدمات، مصممة لنمط حياة واعٍ، وعمر مديد، وتوازن شامل. بعد النجاح الباهر الذي حققته أبراج Citi Developers السكنية الخمسة السابقة، يمثل مشروع AMRA نقلة نوعية للشركة من مفهوم السكن الفاخر إلى مفهوم الضيافة المتكاملة للصحة والرفاهية.</p><p class='article-text'>يقول زورايز مالك، الرئيس التنفيذي لشركة Citi Developers: "يمثل مشروع AMRA تطورنا من بناء المنازل إلى بناء أنماط حياة شاملة. نحن نتوسع في قطاع المنتجعات والضيافة، وسنطور منتجعات AMRA لتصبح علامة تجارية عالمية مستقلة."</p><p class='article-text'> بصفتهما الوجهين العالميين لمشروع AMRA، يُضفي الزوجان الممثلان إد ويستويك وإيمي جاكسون منظورًا أصيلًا يركز على الصحة والعافية على الحملة. وكدليل على إيمانهما برؤية المشروع، اشترى الزوجان منزلًا من أربع غرف نوم في AMRA.</p><p class='article-text'>وتتحدث إيمي جاكسون عن فلسفة المنتجع قائلةً:"يُشعرك AMRA براحةٍ وسكينةٍ لا مثيل لهما. فالرؤية التي يقوم عليها تعكس أسلوب حياة يُعطي الأولوية للتوازن والطبيعة والرفاهية الحقيقية - وهو ما نؤمن به بشدة."</p><p class='article-text'>ويضيف إد ويستويك:"من فلسفة التصميم إلى الدقة المتناهية في كل تفصيل، يُمثل AMRA نمط حياة يتمحور حول الهدوء والصفاء والتواصل. إنه مشروع فريد ذو هدف نبيل."</p><p class='article-text'>يُجسد الزوجان، المتزوجان منذ عام 2024، نمط الحياة العصري المتوازن والنشط الذي يُروج له AMRA.</p><p class='article-text'>ويقول شاهنواز تشوغتاي، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Citi Developers: "اخترنا إد وإيمي لأنهما يُمثلان التوازن والطموح والهدوء والخصوصية والتفرد والتواصل."  تتناغم قيمهم بشكلٍ طبيعي مع فلسفة منتجع أمرا للعافية الشاملة، مُجسّدةً جوهر ما يُمثله هذا المنتجع.</p><p class='article-text'>سيضم منتجع أمرا باقةً واسعةً من التجارب المُصممة خصيصًا للعافية، تشمل أجنحةً لليوغا والبيلاتس، وغرفًا للعلاج بالتبريد، وأحواضًا للعلاج المائي، وشرفاتٍ للتأمل، ونوادي شاطئية على أسطح المباني وسط حدائق غنّاء مُنسّقة. وسيُركز الطعام على تقديم أطباقٍ غنيةٍ بالعناصر الغذائية، وعضوية، ومُستدامة المصدر.</p><p class='article-text'>صُمم منتجع أمرا مع مراعاة القيمة طويلة الأجل، حيث يُقدم أُطرًا تشغيليةً على مستوى المنتجعات، وخطة سداد بنسبة 70/30 لمدة ثلاث سنوات بعد التسليم، مما يجعله أحد أكثر فرص الاستثمار جاذبيةً في المنطقة.</p><p class='article-text'>من المُقرر الانتهاء من المشروع في الربع الأخير من عام 2028.</p>

شركة سيتي ديفيلوبرز تعلن عن مشروع أمرا أول منتجع صحي متكامل في العالم

<p class='article-text'>المناعي (أو المنانعة)، تعود جذورهم إلى فخذ بني كعب، أحد فخوذ بني تميم بمنطقة الحوطة في نجد، ومنها هاجروا وانتشروا في البحرين وقطر، ومناطق عدة من المملكة العربية السعودية، ممارسين الغوص على اللؤلؤ، وقيادة السفن وتجارة الذهب والأرزاق، حيث برز منهم الكثير من الأعلام، لا سيما في عالم التجارة والمال، وفي ميادين الشعر والأدب والفنون والصحافة والقضاء، والأمور الشرعية والتدريس. وقد عرفوا منذ القدم بالوجاهة والشجاعة والعلم والكرم والولاء المطلق لأوطانهم الخليجية وولاة أمورها.</p><p class='article-text'>أتى على ذكرهم قبل أكثر من مئة سنة، المؤرخ والمستشرق الإنجليزي «جون جوردون لوريمر» (1870 ــ 1914)، في القسم الجغرافي من كتابه «دليل الخليج»، فقال: «المنانعة مفردها مناعي، وهي قبيلة عربية ليست بدوية، تتكون من غواصي وتجار اللؤلؤ في البحرين وقطر، ولهم مئة منزل في البحرين في قلالي، وعشرة منازل بمدينة المحرق، وعشرة منازل في الحد، ولهم عشرة منازل في الدوحة، و70 منزلاً في أبو الظلوف (على الساحل الشمالي لقطر). وهم من المسلمين السنة على مذهب الإمام مالك». كما أتى على ذكرهم المؤرخ الشيخ محمد بن أحمد آل ثاني، في كتابه «لمحات من تاريخ قطر»، فقال ما مفاده أنهم من فخيذة بني كعب من بني تميم.</p><p class='article-text'>لكن هناك من الباحثين والمؤلفين من اجتهد في الحديث عنهم، فأخطأ وسرد معلومات مبالَغ فيها، ومنهم «راشد بن علي بن جريس الحنبلي»، في كتابه «منير الوجد في أنساب ملوك نجد»، وذلك في معرض حديثه عن جدهم «الأمير مانع بن المثيب»، حيث قال إن المنانعة ينتسبون إلى عنزة.</p><p class='article-text'>من شخصيات المنانعة من ذوي الذكر في الوثائق التاريخية الخليجية، الشيخ سالم بن درويش آل بن عجمي المناعي (ت: 1873)، مؤسس منطقة القلالي في البحرين، في أربعينيات القرن التاسع عشر الميلادي، وسميت بهذا الاسم، لأن مؤسسها كان يحارب أعداءه بالقلالي، بحسب أحد المصادر. وتمتع الشيخ سالم بن درويش بمكانة سياسية لدى حاكم البحرين وتوابعها، المغفور له، الشيخ عيسى بن علي آل خليفة (1848 ــ 1932)، طيب الله ثراه، وكانت بينه وبين المقيم السياسي البريطاني في الخليج، ووكيل المقيمية في بوشهر، بعض المراسلات، وخاض معارك حربية إلى جانب الشيخين علي بن خليفة آل خليفة ومحمد بن خليفة آل خليفة.</p><p class='article-text'>كما أن ابنه الشيخ محمد بن سالم بن درويش المناعي من الشخصيات الهامة، ذي الذكر في تاريخ البحرين، حيث خلف والده في رئاسة المنانعة بالبحرين، وكان من المشاركين في معركة «دامسة» سنة 1867، ومعركة «الدولاب» سنة 1853، للدفاع عن البحرين وحمايتها من الأعداء.</p><p class='article-text'>ومن شخصياتهم الحديثة البارزة في البحرين، الوجيه محمد بن عبد الله بن عيسى المناعي، رحمه الله (ت: 2024)، رجل الأعمال والصناعة وتاجر اللؤلؤ والمجوهرات، وأول بحريني تعلم تصميم وصياغة الحلي والمجوهرات في معهد بونا للمجوهرات في الهند سنة 1947. وكذلك الوجيه عبد الله بن أحمد بن هندي المناعي، المولود في البحرين سنة 1940، والذي برز في ميدان المال والأعمال وتجارة السيارات، وكان أحد أعضاء مجلس الشورى الأول سنة 1992. وعضواً في مجلس إدارة البنك الأهلي التجاري، وأحد مؤسسي النادي البحري بالمنامة.</p><p class='article-text'>وفي قطر، برز المؤلف والمخرج المسرحي عبد الرحمن بن إبراهيم المناعي، الذي يعد من مؤسسي الحركة المسرحية القطرية، وكاتب أول نص مسرحي، وهو من تولى إدارة مركز التراث الشعبي لمجلس التعاون لدول الخليج العربية في الفترة من 1987 وحتى 2005، وكذلك وزير الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات في الحكومة القطرية منذ أكتوبر 2021، الأستاذ محمد بن علي المناعي. وأيضاً رجل الأعمال وصاحب مؤسسة شركة المناعي العريقة، الوجيه أحمد بن عبد الله بن عيسى المناعي (توفي في لندن عام 2008).</p><p class='article-text'>أما الإمارات، فقد حل بها المنانعة في حدود عام 1111 أو 1112 للهجرة، الموافق لعامي 1699 و1700، وكان أول مكان اتخذوه مقراً لإقامتهم هو بلدة المعيريض في إمارة رأس الخيمة.</p><p class='article-text'>والمعيريض، لمن لا يعرفها أو لم يسمع بها، بلدة قديمة، لها ذكر في تاريخ جلفار (رأس الخيمة)، وتعرضت قديماً لفيضانات قوية، أودت بحياة 90 ألفاً من سكانها. في فترة لاحقة لعام 1112 للهجرة، انتقل بعض أفراد قبيلة المنانعة من المعيريض إلى أماكن أخرى، فقد سكن الشيخ أحمد بن علي المناعي وعائلته مثلاً إمارة الشارقة، بينما بقي أخوه إبراهيم بن علي المناعي مع 226 فرداً من عائلته وأتباعه في المعيريض، حيث ما زالت بيوتهم وبساتين نخليهم موجودة هناك إلى اليوم.</p><p class='article-text'>أحد أبرز المنانعة في الإمارات، هو فضيلة الشيخ أحمد بن علي المناعي، من فخذ بني عليان من المنانعة، الذي سنستعرض هنا سيرته. وهو يعد واحداً من أبرز وأشهر رجالاتهم في الدين والأدب والشعر بدولة الإمارات العربية المتحدة.</p><p class='article-text'>ولد الشاعر الأديب الشيخ أحمد بن علي بن إبراهيم، المناعي لقباً، والتميمي نسباً، في المعيريض في رأس الخيمة، في ربيع الثاني سنة 1308 هـ، الموافق لعام 1890 ميلادي، ودرس في بداية حياته على يد الشيخ أحمد بن حمد الرجباني النجدي الحنبلي (ت: 1917)، علوم الدين ومبادئ النحو، فحفظ ألفية ابن مالك والعروض والملحة. في سنة 1932 م، ذهب إلى بغداد، ودرس فيها على يد الشيخ محمد عبد الفتاح، ثم ذهب إلى المملكة العربية السعودية، وعمل بها قاضياً لمدة سنتين، ما بين عامي 1964 و1965 م، بمنطقة الزغيب (منطقة زراعية تقع إلى الشرق من مدينة عنيزة في القصيم). وفي سنة 1948، بعثه الشيخ سلطان بن صقر القاسمي (1885 ــ 1951)، حاكم الشارقة آنذاك، إلى جزيرة أبو موسى، ليتولى أمر القضاء والتدريس والتوجيه فيها، حيث أقام فيها ثلاث سنوات.</p><p class='article-text'>وفي سنة 1951، ذهب إلى قطر، فعينه حاكمها آنذاك، المرحوم الشيخ علي بن عبد الله آل ثاني (1896 ــ 1974)، مدرساً في المعهد الديني، ومكث فيها حتى سنة 1953. وفي 1954، ذهب إلى مدينة الدمام، حيث صار إماماً وخطيباً لمسجد الأمير عبد العزيز بن جلوى حتى عام 1956. ثم عاد إلى رأس الخيمة ليعمل في التجارة. كما أنه ما بين هذا وذاك، مارس التدريس في إمارة الشارقة، من خلال المدرسة التيمية المحمودية (نسبة إلى ابن تيمية، ومؤسسها سنة 1907 الشيخ محمد بن علي المحمود)، ومدرسة الإصلاح القاسمية (تأسست بهذا الاسم عام 1948، لأنها بدأت داخل بيت يعود للشيخ سلطان بن صقر القاسمي).</p><p class='article-text'>وفي ربيع الأول سنة 1410 هـ، الموافق لشهر أكتوبر 1989، انتقل الشيخ أحمد بن علي المناعي إلى جوار ربه، عن عمر ناهز 99 عاماً، كان حافلاً بالنشاط الدائم والزيارات المتكررة للبحرين وقطر والسعودية ودبي، ومدينة بنغلور الهندية، التي كانت له فيها ذكريات من أيام عمله في الغوص وتجارة اللؤلؤ.</p><p class='article-text'>كتب عنه ترجمة قصيرة، الكاتب والمؤرخ والشاعر والدبلوماسي السعودي خير الدين بن محمود الزركلي (1893 ــ 1976)، في الصفحة 95 من الجزء الأول من كتابه «معجم الأعلام»، وكتب عنه موقع البابطين الشعري الإلكتروني، واصفاً إياه بـ «شاعر وفقيه عالم، جعل من شعره وسيلة لمواعظه وتوجيهاته، فحث به على إقامة الشعائر الدينية، وعدم التفريط فيها، واستشهد بمواقف من حياة الآباء والأجداد، ودعا به إلى البر والتقوى، والتمثل بالأخلاق الكريمة والأفعال النبيلة، خاصة الكرم والوفاء والحياء والعفاف، ودعا إلى النظر والتفكر في مخلوقات الله». وخصصت له قناة الشارقة الفضائية حلقة من برنامج «عبق الماضي»، من تقديم الأديب الإماراتي الصديق الدكتور عبد الله الطابور، للحديث عن سيرته ومآثره. هذا علماً بأن الشيخ أحمد بن علي المناعي، لم يكن سوى شاعر من ضمن العديد من الشعراء المنانعة القدامى والأوائل في الإمارات، من أمثال حسين بن إبراهيم المناعي، وعلي بن إبراهيم المناعي، وإبراهيم بن علي المناعي، ومحمد حسين المناعي، وحسين بن علي بن محمد المناعي، المعروف بحسين الأول.</p><p class='article-text'>ترك الشيخ المناعي لنا قصائد عديدة، معظمها اجتماعية وسياسية ووعظية، وبعضها في رثاء زملائه ومجايليه، منها قوله:</p><p class='article-text'>تفكر فإدراك المنى بالتفكر</p><p class='article-text'>وأبصر بعين القلب أي بالتبصر</p><p class='article-text'>وانظر لي خلف الستار بنظرة</p><p class='article-text'>تجد ما ترى حقاً يأتيكم بالتفكر</p><p class='article-text'>ومن قصائده، قصيدة أنشدها في سنة 1957، على إثر إغراق البحر لمنازل فريج آل علي القاطنين شمالي مدينة رأس الخيمة. وهي حادثة انشق بسببها خور رأس الخيمة، فأطلق على الخور الجديد اسم «خور خلفان»، نسبة إلى الصياد خلفان الرمس، الذي أغرق البحر منزله. فلما رأى شاعرنا الفزع والخوف مسيطراً على الأهالي، بعد أن تهدمت منازلهم، وأصبحت غير آمنة، وبدأوا بالانتقال من المعيريض إلى جهات أخرى، أنشد قائلاً:</p><p class='article-text'>استعبروا يا أولي الألباب</p><p class='article-text'>يوم البحر بإذن الله إيفيض</p><p class='article-text'>وتوقظوا من حال الأخطار</p><p class='article-text'>من قبل لا يزداد ويهيض</p><p class='article-text'>أصبح سفر من دار إلى دار</p><p class='article-text'>أكبر أمر هايض وتوعيض</p><p class='article-text'>خورين مدخالا ومطهار</p><p class='article-text'>من رأس الخيمة لين معيريض</p><p class='article-text'>أطلب من الواحد القهار</p><p class='article-text'>وأدعوه بخلاص وتفويض</p><p class='article-text'>وله قصيدة يمدح فيها المغفور له، الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيب الله ثراه، وقصيدة أخرى يمدح ويشيد فيها بصاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، وقصيدة ثالثة يمدح فيها المرحوم الشيخ صقر بن محمد القاسمي حاكم رأس الخيمة السابق، حيث يذكر أن الرجل كان مرجعاً يستعين به حكام وشيوخ الإمارات، بدليل وجود الكثير من المراسلات بينه وبينهم.</p><p class='article-text'>ومن أمثلة تشاوره مع الحكام لصالح خير البلاد والعباد، ما حدث حينما وافق الشيخ سلطان بن صقر القاسمي حاكم الشارقة سابقاً، في عام 1921، على إنشاء (محطة) مطار الشارقة. وقتها اعترض بعض الأهالي على فكرة المطار، وكان منهم عبد الله بن أحمد المناعي، ومحمد بن أحمد المناعي، وذلك خوفاً من أن يستخدم الإنجليز المطار كبوابة لتعزيز نفوذهم وسيطرتهم على المنطقة، فتدخل الشيخ أحمد بن علي المناعي لتهدئة النفوس، وذهب شخصياً لمقابلة الحاكم من أجل استجلاء الأمر، فطمأنه الأخير بأن المطار هو من ضمن إنجازات البلد، وسوف يكون بادرة خير تعود بالنفع على الجميع، فاقتنع وأقنع المعترضين. وتكرر الأمر، حينما أراد الشيخ سلطان بن صقر القاسمي، فرض رسوم جمركية على أصحاب السفن وعلى المسافرين بحراً. ونستنتج من الحادثتين دور الشيخ المناعي في نزع فتيل الخلافات، ومدى سيادة الرأي والمشورة بين الحاكم والمحكوم، وحرص الطرفين على العلاقات الأسرية النابعة من حرصهما على مصلحة البلد.</p><p class='article-text'>وعلى منوال أبيه في الصلاح والإصلاح والتقوى وبذل الخير، سار ابنه عبد الله بن أحمد بن علي المناعي التميمي، الذي كتب عنه الشيخ إسحاق بن عبد الرحمن بن حسن الحنبلي، في كتابه «أرجوزة في العقيدة»، المطبوع في الهند عام 1892، فوصفه بالشاب الأديب والتقي الأريب، الباذل جهده في أن يكون له في الخير نصيب، ذي المعتقد السليم والخلق العظيم، علماً بأن عبد الله هذا عمل في تجارة اللؤلؤ، وكان عيناً من أعيان الإمارات، وتوفي في عام 1940.</p>

أحمد بن علي المناعي.. عالم الدين ورجل الشعر والمواقف

<p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد فعاليات معرض «إكسباند نورث ستار 2025» حضوراً متميزاً للشباب الإماراتي الذين يقدمون حلولاً رقمية مبتكرة لكافة القطاعات، مما يعزز من دور الحدث، الذي ينظمه مركز دبي التجاري العالمي وتستضيفه غرفة دبي للاقتصاد الرقمي في دبي هاربر من 12 لغاية 15 أكتوبر الجاري، في دعم انطلاق رواد الأعمال الإماراتيين نحو العالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتميزت المشاريع الرقمية المشاركة في فعالية «رواد الأعمال الإماراتيين» خلال المعرض بالتنوع والاعتماد على أحدث التقنيات المتقدمة وفي مقدمتها الذكاء الاصطناعي، مما يعكس طموحات الجيل الجديد من شباب الإمارات المبتكرين، حيث قدمت مشاريعهم حلولاً نوعية لمجموعة واسعة من التحديات والخدمات، وعكست هذه المشاريع روح ريادة الأعمال لدى الشباب الإماراتي وحرصهم على تقديم نماذج أعمال رقمية قادرة على المنافسة إقليمياً وعالمياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال محمد الكتبي، مؤسس «بي لويال»، وهي شركة ناشئة تُعنى بتقديم برامج ولاء رقمية للشركات الصغيرة والمتوسطة: «يشكّل معرض «إكسباند نورث ستار» منصّة مثالية لنا كشركة ناشئة تطمح إلى لقاء المستثمرين والشركاء الذين نسعى من خلال العمل معهم إلى توسيع نطاق ما نقدمه من حلول رقمية لبرامج الولاء عبر منطقتي دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا، وبالتالي تسهم مشاركتنا في الحدث بدعم أهدافنا التوسعية».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهتها، قالت وديمة النقبي، المؤسس المشارك لشركة «نمير»: «فكرة «نمير» هي عبارة عن سوار معصم فريد من نوعه يعمل بالطاقة الشمسية لرصد حالات الجفاف في جسم الإنسان ومساعدة عمال البناء على حماية صحتهم في أوقات الحر الشديد. ويقدم المعرض لنا فرصة حيوية للتواصل مع كبرى المؤسسات والهيئات الحكومية التي يمكننا العمل معها لنشر هذه التقنية، حيث نطمح لاستكشاف الآراء حول منتجنا والتواصل مع المستثمرين المحتملين لتطوير فكرتنا وتحقيق هدفنا في تعزيز رفاهية العمال وضمان صحتهم وسلامتهم أثناء العمل».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بدورها، قالت تقى العبدولي، مؤسسة مشروع «سرمرز»: «يتمثل الهدف الرئيسي من مشروعنا في تحويل مخاطر الفيضانات إلى مورد مستدام من خلال إدارة مياه الأمطار وإعادة تدويرها بذكاء والاستفادة منها في مجال الري، وذلك انطلاقاً من ضرورة إيجاد حل ناجع لمعالجة التحديات التي تفرضها الأمطار الغزيرة على البنية التحتية. ونتطلع من خلال مشاركتنا في المعرض للتواصل مع الجهات الحكومية والشركاء المحتملين لمساعدتنا على توسيع نطاق شركتنا وتطبيق حلول هذه التقنية محلياً في المنازل والمزارع والمباني، لننتقل بعدها نحو العالمية».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، قال محمد الزعابي، المؤسس المشارك لشركة «سولارا»، المنصة المصممة لتيسير تركيب حلول الطاقة الشمسية في المنازل وجعلها في متناول الجميع: «لطالما لمست بشكل شخصي أهمية الفرص التي يوفرها معرض «إكسباند نورث ستار» لرواد الأعمال بصفتي أحد الزوار الدائمين له. أما الآن، فنعتبر مشاركتنا كعارضين نقطة انطلاق مثالية لـ«سولارا»، حيث يتمثل هدفنا الرئيسي في جعل حلول الطاقة الشمسية في متناول كل مالك منزل في الإمارات. وهذا الحدث يوفر منصة مثلى لشركة ناشئة كشركتنا لدخول هذا المجال، واكتساب زخم واسع، والالتقاء بشركاء عالميين قبيل موعد الإطلاق الرسمي لشركتنا في يناير المقبل».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما نور البستكي، الشريك المؤسس في «غرس تك»، الشركة الناشئة التي تهدف إلى تمكين المزارعين من خلال التقنيات الحيوية الذكية، فقد قالت: «يسرني أن أكون جزءاً من هذا الحدث الذي يعد منصة متميزة للإماراتيين تمكنهم من استعراض مواهبهم وأفكارهم المبتكرة. وتتمحور مهمتنا في «غرس تك» حول تسهيل الزراعة وجعلها أكثر كفاءة باستخدام تقنية استشعار ذكية. ويبشر هذا المعرض بالكثير من الفرص الواعدة لشركتنا، ونتطلع بحماس لاستعراض مشروعنا المتميز أمام العالم أجمع».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد «إكسباند نورث ستار» حدثاً عالمياً رائداً للشركات الناشئة والمستثمرين، ويوفر منصة ديناميكية لعرض أحدث الابتكارات وتعزيز التعاون ضمن المنظومة التكنولوجية في العالم. كما يمثل إحدى أبرز ركائز الاستراتيجية التي تتبعها غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، لترسيخ مكانة الإمارة مركزاً عالمياً رائداً للابتكار والتكنولوجيا.</div></p>

حلول ذكية تعكس طموحات الجيل الجديد من رواد الأعمال المواطنين

شباب الإمارات يتألق في «إكسباند نورث ستار» بابتكارات رقمية تصنع المستقبل

<p class='article-text'><div data-empty="false"> تُمنح بطاريات السيارات الكهربائية المستعملة في ألمانيا فرصة جديدة للاستخدام، إذ تخضع للتجديد بهدف تخزين الكهرباء من مصادر الطاقة المتجددة، وهي عملية ترمي إلى دعم تحوّل الطاقة في بلد لا يزال يعتمد على الفحم والغاز.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">افتتحت شركة "فولتفانغ" الألمانية الناشئة رسميا مصنعا لبطاريات تخزين الطاقة المتجددة، الثلاثاء في مدينة آخن الألمانية الواقعة على بُعد خطوات من الحدود البلجيكية والهولندية. وتؤكد شركة "فولتفانغ" التي تعني "التقاط الفولتات" بالألمانية، انها الأكبر في أوروبا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">داخل مستودع كبير، يجري فنّيون يرتدون قمصانا رمادية تحمل كلمة "فولتفانغ" بالأخضر اختبارا على بطاريات الليثيوم لتحديد مدة صلاحيتها المتبقية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تُرسَل البطاريات السليمة إلى خط الإنتاج لإعادة تأهيلها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">توضَع لاحقا داخل خزائن معدنية ضخمة بارتفاع ثلاجات، لتقوم بتخزين الكهرباء المولدة من مصادر الطاقة المتجددة. ويُعاد استخدام هذه الطاقة لاحقا لتغذية منزل مزوّد بألواح شمسية، أو شركة موصولة بمولد يعمل بطاقة الرياح، أو حتى شبكة الكهرباء العامة، في حال غياب الشمس أو الرياح.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من بين الزبائن سلسلة متاجر "ألدي نورد" الألمانية التي ترغب في تخزين الطاقة من الألواح الشمسية المُركّبة على أسطح متاجرها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يُعدّ هذا الحل استثمارا مُحتملا في تحوّل الطاقة في ألمانيا، حيث غطّت مصادر الطاقة المتجددة نحو 60% من الكهرباء المُنتَجة عام 2024، مع هدف ببلوغ 80% بحلول سنة 2030.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أجبر انقطاع الكهرباء البلاد على استيراد الطاقة النووية الفرنسية والفحم البولندي هذا الشتاء لتجنب انقطاع الكهرباء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في حديث إلى وكالة فرانس برس، يقول ديفيد أودسانجي (29 عاما)، مالك "فولتفانغ" والمشارك في تأسيسها "إذا أمكن ربط البطاريات بشبكة الكهرباء، فلن نحتاج إلى الفحم".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشير إلى أنّ حلّ تخزين الطاقة المتجددة هذا يُساهم في تعزيز "السلامة" و"السيادة الأوروبية" في ما يتعلق بإمدادات الطاقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>- نمو متسارع -</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">عام 2020، أسس ثلاثة طلاب هندسة من جامعة آخن شركة "فولتفانغ" التي تسعى إلى إنتاج أنظمة كافية بحلول عام 2030 لتخزين 1 غيغاواط/ساعة من الكهرباء سنويا، أي ما يعادل الاستهلاك السنوي لـ300 أسرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المتوقع أن تحقق الشركة التي توظف نحو مئة شخص، أرباحا العام المقبل، بحسب رئيسها التنفيذي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يقول الخبير في شركة "رولاند برغر" مارك ساوتهوف إنّ حلول الطاقة اللامركزية، مثل تخزين البطاريات، ستؤدي دورا "رئيسيا" في "إنشاء أنظمة طاقة فعّالة".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد سوق التخزين الثابت الذي يشكل حلّا لتخزين الكهرباء في المنشآت الثابتة، نموا هائلا في ألمانيا، إذ رُكّب نحو6 غيغاواط/ساعة من السعة في البلاد عام 2024، مقارنة بـ2,5 غيغاواط/ساعة سنة 2022، بحسب "رولاند برغر".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المتوقع أن تتضاعف هذه القدرة الإنتاجية خلال السنوات المقبلة. وإذا حققت "فولتفانغ" أهدافها، فسيغطي مصنعها نحو 5% من السوق المتوقعة بحلول عام 2030، بحسب توقعات شركة "رولاند برغر".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">حاليا، تُستخدم معظم البطاريات الثابتة لتجهيز المنازل وتقليل استهلاك الكهرباء من الشبكة المركزية. إلا أن المشاريع تتزايد في الشركات ولدى مشغلي شبكات الطاقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>- توريد محدود -</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لا يزال قطاع البطاريات الأوروبية ضعيفا، بينما تهيمن الصين على الإنتاج.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تواجه البطاريات التي تُمنَح فرصة ثانية للاستخدام انخفاضا في أسعار النماذج الجديدة الأكثر كفاءة والأرخص، مما أدى إلى تباطؤ المشاريع في أوروبا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يضطرّ المصنّعون إلى الاستثمار في عمليات مُكلفة لاختبار البطاريات المُستعملة، بحسب أودسانجي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يزال التوريد محدودا، فالسيارات الكهربائية حديثة لتوفير بطاريات منتهية الصلاحية بكميات كبيرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُشير الباحث في جامعة "غوستاف إيفل" في ليون سيرج بيليسييه، إلى "عدم وجود قطاع على نطاق صناعي" للبطاريات منتهية الصلاحية حاليا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تخلّت المجموعة الفرنسية SNAM عن أعمالها في مجال البطاريات منتهية الصلاحية عام 2022.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواجه "فولتفانغ" خطرا آخر يتمثل في مشاريع الحكومة الألمانية الجديدة التي تبدو أقل حرصا على تحول الطاقة مقارنة بالائتلاف السابق الذي شارك فيه مدافعون عن البيئة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولضمان سلامة إمدادات الكهرباء في البلاد، تُخطّط حكومة المستشار المحافظ فريدريش ميرتس لبناء محطات طاقة جديدة تعمل بالغاز بسعة 20 غيغاواط بحلول عام 2030، أي ما يُعادل 40 محطة طاقة.</div></p>

بطاريات السيارات المستعملة "خزائن طاقة" في ألمانيا

<p class='article-text'> سقط نيزك صغير على منزل في جورجيا  الأمريكية  يونيو الماضي، يعود تاريخه إلى مليارات السنين وعمره يفوق عمر الأرض.</p><p class='article-text'>وقال الجيولوجي سكوت هاريس من جامعة جورجيا لقناة فوكس نيوز ديجيتال: "لقد رأى الكثير من الناس الكرة النارية"،  إنه جزء من نيزك جاء من حزام الكويكبات بين المريخ والمشتري وسقط على الأرض في 26 يونيو بالقرب من أتلانتا. </p><p class='article-text'>وقال إنه تلقى تنبيهاً بالحادثة على الفور وذهب ليتفحص ما حدث، باحثاً عن نقطة دخول القطعة، فوجد أن مالك المنزل لم يكن يعلم أن النيزك اخترق سقف بيته عن طريق قناة الهواء. كان يعتقد أن الثقب في السقف عادي، لكنه في الحقيقة كان يمتد عبر قناة الهواء، مخترقًا عازلاً سميكاً، وصولاً إلى الأرضية وفق نيويورك بوست.</p><p class='article-text'>النيزك ترك حفرة صغيرة في الأرض بحجم حبة طماطم كرزية كبيرة، مما يدل على قوة الضربة الهائلة التي حطمت جزءاً منه بالكامل.</p><p class='article-text'>وقال هاريس إن القطعة القديمة اخترقت حاجز الصوت لفترة وجيزة عندما دخلت الغلاف الجوي للأرض. </p><p class='article-text'>وخلص أستاذ الجيولوجيا بجامعة جورجيا سكوت هاريس إلى أن قطعة النيزك التي سقطت على سقف منزل في جورجيا في يونيو الماضي يبلغ عمرها مليارات السنين، موضحاً  أن "هذه الأشياء تعود إلى المادة الأصلية التي تشكلت منذ 4.56 مليارات سنة" أي في الأيام التي سبقت تشكّل الكواكب نفسها بقليل، وعلى الأقل الكواكب الصخرية الداخلية، وكانت هذه هي اللبنات الأساسية لكواكبنا الصخرية آنذاك، ومن أسباب اهتمام العلماء بدراستها أنها تُبيّن لنا بعض العمليات التي كانت نشطة خلال الأيام الأولى للنظام الشمسي.</p><p class='article-text'>وأوضح هاريس أنه في حين أن مثل هذه القطعة الصغيرة لم تشكل تهديداً لأحد، لكن العلماء يريدون دراسة ديناميكيات النيازك التي تسقط على الأرض لأن "الهدف النهائي هو إخبارك بتقييم المخاطر لما يمكن أن يكون بمثابة دمار مطلق".</p><p class='article-text'>وقال "لا أحد يجب أن يفعل أي شيء حيال جسم صغير مثل هذا يدخل الغلاف الجوي، ولكن فهم من أين تأتي هذه المواد في النظام الشمسي وفهم ديناميكيات القطع الصغيرة مهم لفهم مكان وجود القطع الأكبر في النهاية وما هي المخاطر بالنسبة لنا في المستقبل".</p><p class='article-text'>وأوضح هاريس أنه يمكن للعلماء الذين يدرسون ديناميكيات النيازك أن يحاولوا "تصميم طرق لتجنب الاصطدام بها، ولا سيما من خلال تقنيات مثل تلك التي تم عرضها قبل بضع سنوات من قبل مهمة DART،  عن طريق ما يسمى بالمؤثر الحركي للذهاب وتحريك الكويكب قليلاً"</p><p class='article-text'>ويشير إلى أنه إذا تم تحريك الكويكب المتجه نحو الأرض وتم تحريكه في وقت مبكر بما فيه الكفاية، فإنك ستجعله يتجنبنا جميعاً".</p>

4.56 مليارات سنة.. نيزك عمره أقدم من الأرض يخترق سقف منزل أمريكي

<p class='article-text'><div data-empty="false">من رجالات الكويت من ذوي الذكر الحميد والمتكرر في تاريخ البلاد الشيخ الملا عبدالعزيز بن قاسم حمادة الذي عمل في القضاء والتدريس والخطابة وإمامة المصلين في أشهر المساجد والجوامع الكويتية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وللحديث عن الرجل وعطاءاته وتاريخه الناصع نستعين في هذه المادة بما كتبه مواطنه الباحث «بشار محمد خالد خليفوه» الذي خصص لسيرته كتاباً من 426 صفحة من القطع الكبير من إصدارات شركة الربيعان في عام 2022 تحت عنوان «الشيخ عبدالعزيز قاسم حمادة.. سيرته وحياته ومآثره 1897 ــ 1962» وجمع مادته من خلال لقاءات أجراها، وبحث وتنقيب في الوثائق والمستندات ذات الصلة منذ عام 2004. </div></p><p class='article-text'>كما نستعين بما كتبه عنه الأستاذ يوسف شهاب في كتاب «من قديم الكويت» الصادر سنة 1997.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولد الشيخ «عبدالعزيز بن قاسم بن محمد بن راشد آل هنابة» الشهير باسم الملا عبدالعزيز حمادة في عام 1897 (وقيل في عام 1894) لأسرة متوسطة الحال يرجع نسبها إلى قبيلة عبدالقيس من ربيعة العدنانية. </div></p><p class='article-text'>وكانت الأسرة قد قدمت إلى الكويت من الأحساء في أواخر القرن الثامن عشر بقيادة مؤسسها «راشد بن نهابة» (توفي سنة 1826) الذي تزوج لاحقاً من الكويتية حصة بنت محمد بن قطوان، وأنجب منها محمد وخليفة وسلطانة وعائشة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">كان ميلاد الشيخ عبدالعزيز في فريج سعود من الحي القبلي لأبيه الشيخ قاسم حمادة الذي سكن في بداية الأمر في منطقة الوسط من العاصمة الكويتية. </div></p><p class='article-text'>عمل قاسم حمادة مع أبيه محمد وأخيه راشد في دكان يملكونه على ساحل البحر لبيع بعض السلع، وكانوا في الوقت نفسه يتاجرون باللؤلؤ.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وهكذا عاشت هذه الأسرة الكريمة في الكويت وتصاهرت مع العديد من أسرها المعروفة وأنجبت شخصيات كويتية عامة عدة، أسهمت بعلمها وتخصصاتها في نهضة الكويت، نذكر منهم: النوخذة راشد حمادة (عم المترجم له وصاحب سفينة الغوص المعروفة باسم «العنجري»)، والنوخذة المعروف خلف بن نهابة، والمربي الملا يوسف راشد حمادة (ابن عم المترجم له وصاحب مدرسة الإرشاد للبنين)، والشيخ علي حمادة (أخو المترجم له)، والمطوعة موزة محمد حمادة (عمة المترجم له وصاحبة واحد من أقدم كتاتيب الكويت)، والدكتور عبدالمحسن عبدالعزيز حمادة (أستاذ التربية بجامعة الكويت والكاتب بجريدة القبس)، وخليفة مساعد حمادة (وكيل وزارة المالية)، والدكتور حامد أحمد حمادة (رئيس شركة باكو الطبية)، والطيار عبدالعزيز حمادة (من أوائل الطيارين الكويتيين)، واللواء طارق علي حمادة (مدير عام مديرية أمن العاصمة) والكابتن عبدالعزيز حمادة (لاعب كرة القدم المعروف ومساعد مدرب المنتخب الوطني الكويتي).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">نشأ الشيخ عبدالعزيز حمادة وترعرع في كنف والده الشيخ قاسم حمادة ضمن بيئة علمية دينية، وتعلّم وهو صغير على يدي عمته موزة محمد حمادة. </div></p><p class='article-text'>وحينما أسس والده وعمه «مدرسة حمادة» داخل منزل الأسرة بالحي القبلي التحق بها فدرس فيها القراءة والكتابة والقرآن الكريم ومبادئ الحساب التي يحتاجها البحارة والمشتغلون في تجارة اللؤلؤ.</p><p class='article-text'>إلى ذلك أضاف الكثير من المعارف إلى ما تعلمه من والده من آيات قرآنية وأحاديث نبوية، وذلك عن طريق حضور مجالس العلم والأدب في الكويت مثل (مجلس الملا حسني التركيت) الذي كان يعقد عصر كل جمعة، ناهيك عن حضور الحلقات التي كان يديرها العالم البحريني الشيخ جمعة الجودر في مسجد الملا صالح بشارع فهد السالم، فتعلم على يديه الفقه المالكي، وتعلم اللغة العربية وألفية ابن مالك وشرح ابن عقيل على يد المرحوم الشيخ عبدالله العدساني الشافعي الكويتي، وتعلم أصول الدين وعلوم الفقه من خلال مخالطته للشيخين عبدالله الدحيان ويوسف بن حمود المالكي.</p><p class='article-text'>كما كان حمادة حريصاً على حضور مجلس الشيخ محمد الجنيدل في ديوانية الأخير بمنطقة القبلة للالتقاء بطلبة العلم المعاصرين له من أمثال (الشاعر سعود الزيد ومحمد المطر وسيد يعقوب الطبطبائي والملا علي الصقلاوي).</p><p class='article-text'><div data-empty="false">بعد أن أتم الثامنة عشرة من عمره، وشعر والده أنه تلقى من العلم ما يكفي لإدارة «مدرسة حمادة» أوكل له هذه المهمة وتفرغ هو لأعماله التجارية.</div></p><p class='article-text'>لاحظ صاحبنا وقتذاك أن الحياة ومتطلباتها تتغير، فأقدم على إدخال مقررات إضافية جديدة في مدرسته مثل مبادئ الفقه وتفسير القرآن والنسخ التجاري، وصولاً إلى اللغة الإنجليزية فيما بعد، واستعان بعدد من المدرسين الجدد مثل أخيه علي حمادة والشيخ عطية الأثري والملا سعود الصقر والملا محمد صالح بن الشيخ أحمد الفارس وعبدالله العبيد وغيرهم من معلمي تلك الفترة.</p><p class='article-text'>كما حرص أن تكون الدراسة في مدرسته على فترتين صباحية ومسائية مع تعطيل أعمالها مساء الاثنين ومساء الخميس ومساء الجمعة من كل أسبوع، مبقياً على الصفة التي تميزت بها منذ تأسيسها وهي توفير الترفيه لطلبتها من خلال تنظيم رحلات برية سنوية في فصل الربيع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستمر الرجل يدير المدرسة بدأب إلى حين انتقاله للعمل في سلك القضاء سنة 1930، فخلفه في إدارة المدرسة أخوه علي حمادة بمساعدة المربي أحمد حمادة.</div></p><p class='article-text'>واستمر الحال على ذلك إلى عام 1936 حينما تسلم إدارة المدرسة يوسف حمادة، الذي أدخل الطاولات والمقاعد إلى المدرسة بديلاً لافتراش الطلبة الأرض.</p><p class='article-text'>هذا علماً بأن عدد طلبة المدرسة وصل إلى نحو 200 طالب وقت إغلاقها نهائياً سنة 1950 حينما كانت تتخذ من ديوان الشيخ دعيج السلمان الصباح مقراً لها، طبقاً للباحث الكويتي في التراث الشعبي الأستاذ محمد جمال.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">لم يكتفِ الشيخ عبدالعزيز حمادة بكل ما تعلمه، فبدأ منذ مطلع الخمسينيات الميلادية الاختلاط بعلماء الأزهر سعياً وراء التزوّد بعلومهم وفقهم والوقوف على قضايا الإسلام والمسلمين وما يدور حولها من أحاديث ونقاشات. </div></p><p class='article-text'>ففي ديسمبر 1953 سافر لأول مرة إلى القاهرة بصحبة الشيخ عبدالوهاب الفارس، ثم تكررت رحلاته إلى مصر خلال العطل الصيفية، فالتقى هناك بكوكبة من علماء الأزهر، كان من بينهم الإمام الأكبر الشيخ محمود شلتوت الذي أهداه أحد كتبه في مارس من عام 1960.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">إضافة إلى رحلاته المصرية، سافر إلى الأحساء طلباً للمزيد من العلم الديني وفق المذاهب الأربعة، فنزل في رباط الشيخ أبي بكر بن محمد بن عمر الأحسائي الحنفي، وتتلمذ هناك على يد كل من: الشيخ إبراهيم آل المبارك المالكي الأحسائي، والشيخ عبدالعزيز آل المبارك المالكي الأحسائي، والشيخ عبدالعزيز العلجي المالكي الأحسائي، بل وتأثر بهم أيضاً لجهة شكل وطريقة لبس العمامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">علاوة على عمله التربوي، تولى حمادة منذ أن بلغ العشرين من العمر إمامة المصلين في مساجد «الحداد» و«الخليفة» و«المديرس» و«السوق»، واستمر في ذلك حتى عام 1962.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أسس في عام 1915 «مدرسة الإرشاد» لتعليم البنين داخل ديوان الشيخ حمود الجراح الصباح. وتولى التدريس منذ عام 1924 في «مدرسة السعادة» التي خصصها الوجيه شملان بن علي آل السيف للمكفوفين الفقراء والأيتام لتعليمهم الفقه المالكي. </div></p><p class='article-text'>وفي عام 1947 تم افتتاح «المعهد الديني» في الكويت، والذي كان حمادة من ضمن مؤسسيه، فتولى تدريس الفقه المالكي فيه.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أعماله الأخرى، توليه القضاء في المحاكم الكويتية بمساعدة الشيخ أحمد عطية بن علي الأثري (1903 ــ 1961)، خلفاً للشيخ عبدالله الخلف الدحيان.</div></p><p class='article-text'>ووقف خلف اقتراح تأسيس دائرة للأوقاف لحفظ أموال اليتامى واستثمارها، وهي الدائرة التي تم تأسيسها بالفعل في عام 1948 وعيّن على رأسها خالد اليوسف المطوع، بينما شغل حمادة فيها منصب عضو مجلس الأوقاف منذ منتصف الخمسينيات إلى أواخر حياته، علماً بأن دائرة الأوقاف هذه أقامت لحمادة غرفة خاصة في «مسجد السوق» ليقضي بها ساعات ما بين صلاتي العصر والعشاء من أجل استقبال المواطنين والرد على أسئلتهم واستفساراتهم الدينية والاجتماعية.</p><p class='article-text'>كما أنه قام بتأسيس نادٍ للمعلم في سنة 1951، وهو نواة نادي المعلمين الحالي، وقدم برامج دينية من خلال إذاعة الكويت بعد انطلاق بثها في مايو 1951.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">عرف صاحبنا إبّان توليه القضاء من عام 1930 حتى 1946 بالتسامح وعدم التشدد والمرونة في أحكامه. </div></p><p class='article-text'>وخير دليل على ذلك ما حدث في الثلاثين من نوفمبر سنة 1942 حينما جاء أخوان إلى المحكمة الشرعية طالبين منه أن يسجل لهما إقراراً شرعياً بتأسيس شركة بينهما، ففعل لهما المطلوب وفق مذهبهما (مذهب الإمام أحمد بن حنبل) وليس وفق مذهبه المالكي، حيث أملى على كاتبه النص التالي: «.. وقد عقدا هذه الشركة الصحيحة الشرعية التي هي من العقود الجائزة والمعتبرة في مذهب إمامهما أحمد بن حنبل رحمه الله».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما حضر أول حفلة رسمية أقيمت في الكويت بمناسبة المولد النبوي الشريف في 27 يوليو 1931 داخل مسجد السوق، حيث شارك فيها حمادة بترتيل القرآن الكريم إلى جانب زملائه من شباب ذلك الزمن من أمثال سلطان الكليب وأحمد الخميس وعبدالله النوري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من ضمن طلبته ممن رعاهم وعلمهم ونصحهم وأرشدهم وأخذ بيدهم وأنقذهم من المواقف الحرجة ابن عمه الملا يوسف راشد حمادة (1923 ــ 2010) الذي تلقى العلم على يديه وصار مثله معلماً بمدرسة حمادة ثم مديراً لها على مدى 15 عاماً، ما بين عامي 1935 و1950، تخرج على يديه خلالها الكثيرون من الشيوخ والأعلام، ثم عمل لفترة قصيرة في التجارة مع الهند، قبل أن يعمل لمدة 40 عاماً حتى 1990 في بلدية الكويت، موظفاً مسؤولاً عن الرقابة، ويترك وراءه إنجازات طيبة ومواقف مشكورة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">انتقل الشيخ عبدالعزيز حمادة إلى جوار ربه في السادس والعشرين من سبتمبر 1962م بعد متاعب صحية وأمراض عانى منها كثيراً. </div></p><p class='article-text'>وبعد وفاته كرّمت دولة الكويت أسرة حمادة ممثلة في القاضي والمربي ومؤسس المعهد الديني الشيخ عبدالعزيز قاسم حمادة بإطلاق اسمه على مدرسة ابتدائية للبنين بمنطقة العارضية من محافظة الفروانية.</p>

شخصيات تحت المجهر

عبدالعزيز حمادة.. قاضي الكويت ومعلمها وإمام جوامعها

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت وزارة الصحة الفلسطينية، أمس، أن الجيش الإسرائيلي قتل فلسطينيين أحدهما فتى، في واقعتين منفصلتين وسط وجنوب الضفة الغربية المحتلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت الوزارة في بيان إن الطفل أمجد نصار أبو عواد (15 عاماً) لقيا حتفها برصاص الجيش الإسرائيلي في مدينة رام الله وسط الضفة، وإن الشاب سامر بسام زغارنة (24 عاماً)، قضى برصاص الجيش كذلك قرب بلدة الظاهرية جنوب الضفة. وقال الجيش الإسرائيلي إنه «يتحقق من ذلك».</div></p><p class='article-text'>الأسبوع الماضي لقي أربعة فلسطينيين بينهم طفل في الثالثة عشرة وفتى في الخامسة عشرة حتفهم في واقعتين منفصلتين أيضاً في قرية كفر مالك قرب رام الله وقرية طمون شمال الضفة. ومنذ 7 أكتوبر 2023، قتل الجيش الإسرائيلي 947 فلسطينياً، أغلبهم من المدنيين، على يد جنود أو مستوطنين، حسب بيانات السلطة الفلسطينية.</p><p class='article-text'>وفي محافظة الخليل، سلمت السلطات الإسرائيلية أمس، إخطارات لهدم منازل ووقف العمل في بناء منازل ومدرسة وشبكة مياه في منطقة «اشكاره» جنوب شرق يطا.</p><p class='article-text'>ونقلت وكالة معاً الفلسطينية عن الناشط الإعلامي في مسافر يطا، أسامة مخامرة، قوله إن الإخطارات شملت هدم منزل مكون من طابقين مساحة كل طابق 150 متراً مربعاً، للمواطن الفلسطيني إبراهيم محمود أبوصبحة، ووقف العمل في منزل قيد الإنشاء لمحمد عايد أبوصبحة، ومساحته تقدر بنحو 140 متراً مربعاً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف، بأنه تم تسليم إخطار بوقف العمل بمنزل رأفت رزق الشامسطي ومساحته تقدر بنحو 140 متراً مربعاً، وإخطار هدم منزل عمر حمد النواجعة، المكون من طابقين، مساحة كل طابق نحو 200 متر مربع، وإخطار وقف العمل في منزل ريان محمد أبوصبحة المكون من طابقين كل منهما 150 متراً مربعاً. </div></p><p class='article-text'>وأكد أن الإخطارات شملت مدرسة فلسطين الأساسية المختلطة، وهو إخطار بالهدم النهائي. وتحوي المدرسة 9 صفوف مبنية من الطوب والصفيح، وهي من الروضة حتى الصف الرابع، ويدرس فيها 130 تلميذاً وتلميذة. كما تم إخطار بوقف العمل في شبكة المياه المغذية لمنطقة «اشكاره» وعدة مناطق مجاورة.</p>

الجيش الإسرائيلي يقتل فلسطينيَّين في الضفة

<p class='article-text'>شهد دبي الجنوب إطلاق «وعد» أحدث المشاريع السكنية، والذي كشفت عنه «بي تي للعقارات»، ويُمثّل المشروع الذي يوفر مجمعاً سكنياً متكاملاً، محطة بارزة في توسع الشركة نحو دولة الإمارات، ويعكس التزامها الراسخ بدعم القطاع العقاري في المنطقة وتعزيز نموه.</p><p class='article-text'>وأقيم حفل إطلاق المشروع بحضور أحمد علي رياض مالك، الرئيس التنفيذي للمجموعة الذي وصف المشروع بأنه وعد حيّ لا يقوم فقط على أسس التخطيط المعماري، بل يستند إلى ثلاثة عقود من الثقة والخبرة الواسعة في تطوير المشاريع الكبرى. وأعلن السيد أحمد، مستشار التطوير في بي تي للعقارات، عن الإطلاق الرسمي للمشروع أمام حشد من أصحاب المصلحة الرئيسيين والمستثمرين والشركاء وممثلي وسائل الإعلام وخبراء التنمية الحضرية. وحضر الحفل نخبة من الضيوف من جميع أنحاء دولة الإمارات تضم العديد من المهندسين المعماريين ورجال الأعمال والشخصيات البارزة.</p><p class='article-text'>وقال مالك رياض حسين، رئيس مجلس إدارة ومؤسس «بي تي للعقارات»: «آمنت على مدى أكثر من ثلاثين عاماً بأن المقياس الحقيقي للنجاح لا يكمن فيما نبنيه من هياكل معمارية، بل فيمن نُعزّز من رفاهيتهم ونُحسّن من نمط حياتهم. ولم تكن Bahria Town مجرد مشروع عقاري، بل كانت رسالةً سعينا من خلالها إلى تحويل حياة الناس، وتعزيز كرامتهم وغرس شعور الانتماء في نفوسهم. فكل مدينة أقمناها شُيدت على أسس الثقة، وكل طريق رُصف بمعاني الصمود، وكل منزل بُني على ركائز الأمل. واليوم، وبينما يمتد هذا الإرث إلى دبي عبر «بي تي للعقارات» و«وعد»، يبقى هدفنا ثابتاً وهو ألا نشيد المباني فحسب، بل نصنع المستقبل. وأُهدي هذا الإنجاز إلى الملايين الذين منحونا ثقتهم، وإلى كل يد ساهمت في تشكيل مدننا، وإلى كل عائلة اتخذت منها موطناً».</p><p class='article-text'>يجسّد مشروع «وعد» التزاماً راسخاً بتحقيق قيمة مستدامة وبناء مجتمعات متكاملة، ويضم مزيجاً متنوعاً من العقارات التي تشمل القصور الفاخرة والمباني السكنية متوسطة الارتفاع والتاون هاوس والشقق السكنية ذات الإطلالات الساحرة. وصُمّم المشروع برؤية تجمع ما بين الفخامة العملية بتصميم معماري فريد يهدف إلى تعزيز الشعور بالأمان والانتماء، ويتميز باحتوائه على العديد من المساحات المفتوحة والبحيرات الخلابة والمعالم المتنوعة.</p>

دبي الجنوب يشهد توسعات أحدث المشاريع السكنية

<p class='article-text'><div data-empty="false">تُعلن سيتي ديفيلوبرز، الشركة العقارية الرائدة في دبي وصاحبة المشاريع الأيقونية مثل Aveline وAllura وAgua، عن إطلاق مشروعها الجديد ARYA، وهو مبنى سكني يتكوّن من طابق أرضي + طابقين بوديوم + 10 طوابق، يمثل الجيل القادم من مفهوم الرفاهية المعاصرة (Neo-Luxury).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يقع مشروع ARYA في قلب واجهة جزر دبي المائية، حيث يدمج بين هدوء المارينا وأناقة الأفق. بتصميمه الجريء وفلسفته القائمة على العافية والراحة، لا يُعد ARYA مجرد مكان للسكن، بل هو تجربة أسلوب حياة متكاملة ومُنسّقة بعناية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">فصل جديد من أسلوب العيش الراقي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تم تصميم ARYA لأولئك الذين يفضلون الجوهر على المظاهر — أولئك الذين يقدّرون التصميم العاطفي، التفاصيل المُتقنة، والطقوس اليومية المُرتفعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">• ردهة دخول بارتفاع ثلاث طوابق تترك انطباعاً أولياً قوياً، من خلال قصة بصرية غامرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">• ردهة بأسلوب المعرض الفني تحتوي على عمل فني أصلي تم تكليفه خصيصاً من الفنان العالمي الشهير أليك مونوبولي، مما يمنح المكان طابعاً فنياً وثقافياً فريداً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">• طابق مخصص بالكامل للعافية والترفيه، يشمل حماماً رومانيًّا، ستوديو يوغا، حمام تركي، ساونا، غرفة بخار، مسبح إنفينيتي، صالة رياضية، سينما خاصة، ومنطقة مخصصة للأطفال.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">• السطح هو ملاذ حسيّ، يضم مسابح إنفينيتي بانورامية، بار غارق في المسبح، كبائن فاخرة، وكراسي استرخاء أنيقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كل تفصيلة — من المواد المختارة بعناية إلى الأثاث المُصمّم حسب الطلب — صُمّمت بنية واضحة لتخلق بيئة سكنية تنطق بلغة الأناقة والراحة والشخصية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مصمم ليلامس ما يهم فعلاً</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الرفاهية المعاصرة (Neo-Luxury)</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> يجسّد ARYA نهج سيتي ديفيلوبرز الخاص بالأناقة المعاصرة — الهادئة، المنسقة، والمشحونة بالعاطفة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الإبداع والابتكار</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> من الأعمال الفنية المفوضة خصيصاً إلى التقنيات المدمجة في أسلوب الحياة، يُعد ARYA لوحة معيشية نابضة بالتصميم المتقن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المجتمع</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> سواءً كنت تسترخي في بار السطح أو تتواصل مع الآخرين في مساحات العافية المشتركة، ARYA يخلق مجتمعًا حقيقيًا بطابع عصري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>العافية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> كل مساحة تم تصميمها بعناية لدعم العافية الجسدية والذهنية — هادئة، متوازنة، ومُلهمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">"ARYA هو تجسيد حقيقي لمفهوم الرفاهية المعاصرة"، قال زرايز مالك، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي ديفيلوبرز. "إنه استجابة للتعريف المتطور للفخامة — الذي يُعلي من قيمة السلام الداخلي، الحضور، والتصميم المخصص. لم نرد فقط بناء شيء جميل، بل أردنا خلق منزل يمنحك شعور الانتماء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>عن سيتي ديفيلوبرز</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مع أكثر من عقد من الزمن من الخبرة وانتشار في ثلاث دول، تُعد سيتي ديفيلوبرز من أبرز مطوري المجتمعات السكنية المتفردة، حيث يلتقي التصميم بالتميّز. ومن خلال عدستها الفريدة للرفاهية المعاصرة، تواصل الشركة رسم ملامح مستقبل أسلوب الحياة العصري بمشاريع أيقونية تمزج بين الهندسة المعمارية، والفن، والروح.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">للتواصل الإعلامي:</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><a href="http://www.citideveloper.com" target="_blank"> www.citideveloper.com</a></div></p>

سيتي ديفيلوبرز تطلق مشروع ARYA – أيقونة الرفاهية المعاصرة في واجهة جزر دبي المائية

<p class='article-text'><p class="article-text">ارتفاعات الأسعار توفر مزيداً من الدعم لاقتصاد دبي القوي<br>دبي - كلوي كورنيش<br>يواصل سوق العقارات في دبي ارتفاعاته القياسية، حيث يغذي الاقتصاد المزدهر والنمو الكبير لعدد السكان في المركز التجاري للشرق الأوسط أطول ارتفاع في الأسعار منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008.<br>وحسب تقرير لفاينانشال تايمز فقد تم بيع العقارات في دبي بمتوسط 1750 درهماً (476.50 دولاراً) للقدم المربعة الشهر الماضي، وفقاً لمزود البيانات ريدين، بزيادة قدرها 75 في المائة عن فبراير 2021، ووفقاً لريدين فإن الارتفاع الذي استمر 50 شهراً يتجه بسرعة نحو الرقم القياسي، الذي استمر 57 شهراً قبل الأزمة المالية العالمية.<br>التدفق السياحي<br>وتدعم ارتفاعات أسعار العقارات اقتصاد دبي القوي، حيث تستفيد المدينة من قرارها بفتح أبوابها للسياح عقب الجائحة بينما كانت مراكز أخرى تقيد السفر، كما طورت الإمارات نظام التأشيرات عام 2022، مما شجع المزيد من المغتربين على رؤية المدينة كموطن لفترة أطول.<br>وشمل الوافدون الجدد الكثير من أصحاب الملايين، الذين يحاولون تجنب الزيادات الضريبية إلى جانب أصحاب المهارات من ذوي الياقات البيضاء، الذين يأملون في الاستفادة من أسواق الخليج المتنامية الغنية بالنفط.<br>وتسبب هذا التدفق في زيادة عدد سكان دبي بنحو نصف مليون نسمة منذ بداية عام 2020، وفقاً لتقديرات مركز دبي للإحصاء، حيث بلغ 3.8 ملايين هذا العام، وهذا يعني أن الفلل والشقق في دبي مطلوبة الآن أكثر من جانب الأشخاص، الذين يرغبون في الاستقرار. <br>وقال بارنابي كومبتون، وكيل عقارات في دبي: «إنهم يبنون الكثير من الشقق. ولدينا سكان متقدمون في السن، ولدينا المزيد من العائلات التي تنتقل للعيش هنا في دبي ومعها أطفال».<br>طلب قوي<br>وهناك مالك، مصرفي مقيم في دبي طلب عدم ذكر اسمه، اشترى فيلا واسعة في ضاحية المرابع العربية، وقام بتجديدها العام الماضي. وكان ينوي الانتقال إليها، لكن الطلب كان مرتفعاً للغاية لدرجة أن بيعها أصبح لا يقاوم، وبعد أن أدرك أنه يمكنه تحقيق «عائد سنوي يتراوح بين 60 و80 %» من بيع العقار، قال إنه سيطرح منزله في السوق هذا الأسبوع. <br>شهية قوية<br>وأضاف: هناك شهية قوية، مضيفاً أنه يتوقع أن يتراوح سعر المنزل بين 1.5 و1.9 مليون درهم، وقد اشترى بالفعل عقاراً آخر. «الجانب الإيجابي جذاب للغاية، بحيث لا يمكن عدم بيعه».<br>وارتفعت قيم العقارات في الفئة الأعلى من السوق بشكل أسرع. وقال أليك سميث، رئيس المبيعات والتأجير في سافيلز بدبي، إن الأسعار في المجتمعات المسورة، المكونة من الفلل والتي غالباً ما تكون حول نوادي الجولف، «زادت بأكثر من 100 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية».<br>الخطة الحضرية<br>ويرى سميث وآخرون أن ارتفاع قيم العقارات سوف يستمر بسبب النمو السكاني في دبي، حيث تفترض الخطة الحضرية الرئيسية لدبي أنه سيكون هناك 4.6 ملايين شخص يعيشون في الإمارة بحلول عام 2030.<br>وأعلنت إعمار عن مبيعات عقارية بقيمة 65.4 مليار درهم (17.8 مليار دولار) لعام 2024 - وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق - مع أرباح قبل الضريبة بقيمة 10 مليارات درهم، ارتفاعاً من 8.4 مليارات درهم في العام السابق، كما أعلنت شركات العقارات الأصغر عن نتائج قوية.<br>جمع الأموال<br>ويقوم المطورون بجمع الأموال لتغذية عمليات شراء الأراضي والبناء الضخم، ويشمل ذلك الاستفادة من السندات الإسلامية أو الصكوك، حيث قفز حجم الإصدار عام 2024 من قبل شركات العقارات أو العقارات في الإمارات بنسبة 25 % على أساس سنوي إلى 2.17 مليار دولار، وفقاً لشركة «ديلوجيك».<br>وفقاً لشركة «نايت فرانك» من المقرر بناء 300 ألف منزل في دبي بين أواخر عام 2024 وعام 2029، مع استعداد حوالي 50 ألف وحدة للانتقال إليها سنوياً - وهو أعلى من متوسط عمليات التسليم السابقة البالغة 36 ألف منزل سنوياً.<br>نشاط البناء<br>وأصبح أفق المدينة مزدحماً بالرافعات في حين تنشط الحركة في مواقع البناء في كل مكان من منطقة الخليج التجاري الفاخرة في وسط المدينة حتى ضاحية جميرا فيليج سيركل ذات الأسعار الأقل.<br>وتعيش تمارا أيضاً في دبي منذ ثلاث سنوات مع زوجها، وقد اكتشفت فيلا فسيحة بحديقة خلال العام الماضي بسعر «لائق» في مجتمع مورق على ضفاف بحيرة. وعلى الرغم من أنهما كانا حذرين بشأن التعامل مع السوق فقد قررا شراء المنزل، متوقعين أن يتمكنا من «تأجيره مقابل أكثر بكثير مما ندفعه الآن». <br>وقالت: «في غضون السنوات الخمس المقبلة أعتقد أن السوق سيكون على ما يرام».<br>وتقول الرئيسة التنفيذية لشركة «بن غاطي»، إن ارتفاع العرض لا يمنع المزيد من انتعاش الأسعار. وتضيف أنها «واثقة» بأن السوق ستظل في «مكان صحي في الأمد القريب إلى المتوسط».<br>ويقول المحللون أيضاً إن الإصلاحات التي شهدها سوق العقارات في دبي، بما في ذلك متطلبات دفعات أولى أكبر على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر مرونة في مواجهة أي تقلبات.</p></p>

النمو السكاني والاقتصاد المزدهر يغذيان ارتفاعاً متواصلاً منذ 4 سنوات

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

<p class='article-text'>دبي - كلوي كورنيش<br>يواصل سوق العقارات في دبي ارتفاعاته القياسية، حيث يغذي الاقتصاد المزدهر والنمو الكبير لعدد السكان في المركز التجاري للشرق الأوسط أطول ارتفاع في الأسعار منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008.</p><p class='article-text'>وحسب تقرير لفاينانشال تايمز فقد تم بيع العقارات في دبي بمتوسط 1750 درهماً (476.50 دولاراً) للقدم المربعة الشهر الماضي، وفقاً لمزود البيانات ريدين، بزيادة قدرها 75 في المائة عن فبراير 2021، ووفقاً لريدين فإن الارتفاع الذي استمر 50 شهراً يتجه بسرعة نحو الرقم القياسي، الذي استمر 57 شهراً قبل الأزمة المالية العالمية.</p><p class='article-text'><b>التدفق السياحي</b></p><p class='article-text'>وتدعم ارتفاعات أسعار العقارات اقتصاد دبي القوي، حيث تستفيد المدينة من قرارها بفتح أبوابها للسياح عقب الجائحة بينما كانت مراكز أخرى تقيد السفر، كما طورت الإمارات نظام التأشيرات عام 2022، مما شجع المزيد من المغتربين على رؤية المدينة كموطن لفترة أطول.</p><p class='article-text'>وشمل الوافدون الجدد الكثير من أصحاب الملايين، الذين يحاولون تجنب الزيادات الضريبية إلى جانب أصحاب المهارات من ذوي الياقات البيضاء، الذين يأملون في الاستفادة من أسواق الخليج المتنامية الغنية بالنفط.</p><p class='article-text'>وتسبب هذا التدفق في زيادة عدد سكان دبي بنحو نصف مليون نسمة منذ بداية عام 2020، وفقاً لتقديرات مركز دبي للإحصاء، حيث بلغ 3.8 ملايين هذا العام، وهذا يعني أن الفلل والشقق في دبي مطلوبة الآن أكثر من جانب الأشخاص، الذين يرغبون في الاستقرار.</p><p class='article-text'>وقال بارنابي كومبتون، وكيل عقارات في دبي: «إنهم يبنون الكثير من الشقق. ولدينا سكان متقدمون في السن، ولدينا المزيد من العائلات التي تنتقل للعيش هنا في دبي ومعها أطفال».</p><p class='article-text'><b>طلب قوي</b></p><p class='article-text'>وهناك مالك، مصرفي مقيم في دبي طلب عدم ذكر اسمه، اشترى فيلا واسعة في ضاحية المرابع العربية، وقام بتجديدها العام الماضي. وكان ينوي الانتقال إليها، لكن الطلب كان مرتفعاً للغاية لدرجة أن بيعها أصبح لا يقاوم، وبعد أن أدرك أنه يمكنه تحقيق «عائد سنوي يتراوح بين 60 و80 %» من بيع العقار، قال إنه سيطرح منزله في السوق هذا الأسبوع.</p><p class='article-text'><b>شهية قوية</b></p><p class='article-text'>وأضاف: هناك شهية قوية، مضيفاً أنه يتوقع أن يتراوح سعر المنزل بين 1.5 و1.9 مليون درهم، وقد اشترى بالفعل عقاراً آخر. «الجانب الإيجابي جذاب للغاية، بحيث لا يمكن عدم بيعه».</p><p class='article-text'>وارتفعت قيم العقارات في الفئة الأعلى من السوق بشكل أسرع. وقال أليك سميث، رئيس المبيعات والتأجير في سافيلز بدبي، إن الأسعار في المجتمعات المسورة، المكونة من الفلل والتي غالباً ما تكون حول نوادي الجولف، «زادت بأكثر من 100 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية».</p><p class='article-text'><b>الخطة الحضرية</b></p><p class='article-text'>ويرى سميث وآخرون أن ارتفاع قيم العقارات سوف يستمر بسبب النمو السكاني في دبي، حيث تفترض الخطة الحضرية الرئيسية لدبي أنه سيكون هناك 4.6 ملايين شخص يعيشون في الإمارة بحلول عام 2030.</p><p class='article-text'>وأعلنت إعمار عن مبيعات عقارية بقيمة 65.4 مليار درهم (17.8 مليار دولار) لعام 2024 - وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق - مع أرباح قبل الضريبة بقيمة 10 مليارات درهم، ارتفاعاً من 8.4 مليارات درهم في العام السابق، كما أعلنت شركات العقارات الأصغر عن نتائج قوية.</p><p class='article-text'><b>جمع الأموال</b></p><p class='article-text'>ويقوم المطورون بجمع الأموال لتغذية عمليات شراء الأراضي والبناء الضخم، ويشمل ذلك الاستفادة من السندات الإسلامية أو الصكوك، حيث قفز حجم الإصدار عام 2024 من قبل شركات العقارات أو العقارات في الإمارات بنسبة 25 % على أساس سنوي إلى 2.17 مليار دولار، وفقاً لشركة «ديلوجيك».</p><p class='article-text'>وفقاً لشركة «نايت فرانك» من المقرر بناء 300 ألف منزل في دبي بين أواخر عام 2024 وعام 2029، مع استعداد حوالي 50 ألف وحدة للانتقال إليها سنوياً - وهو أعلى من متوسط عمليات التسليم السابقة البالغة 36 ألف منزل سنوياً.</p><p class='article-text'><b>نشاط البناء</b></p><p class='article-text'>وأصبح أفق المدينة مزدحماً بالرافعات في حين تنشط الحركة في مواقع البناء في كل مكان من منطقة الخليج التجاري الفاخرة في وسط المدينة حتى ضاحية جميرا فيليج سيركل ذات الأسعار الأقل.</p><p class='article-text'>وتعيش تمارا أيضاً في دبي منذ ثلاث سنوات مع زوجها، وقد اكتشفت فيلا فسيحة بحديقة خلال العام الماضي بسعر «لائق» في مجتمع مورق على ضفاف بحيرة. وعلى الرغم من أنهما كانا حذرين بشأن التعامل مع السوق فقد قررا شراء المنزل، متوقعين أن يتمكنا من «تأجيره مقابل أكثر بكثير مما ندفعه الآن».</p><p class='article-text'>وقالت: «في غضون السنوات الخمس المقبلة أعتقد أن السوق سيكون على ما يرام».</p><p class='article-text'>وتقول الرئيسة التنفيذية لشركة «بن غاطي»، إن ارتفاع العرض لا يمنع المزيد من انتعاش الأسعار. وتضيف أنها «واثقة» بأن السوق ستظل في «مكان صحي في الأمد القريب إلى المتوسط».</p><p class='article-text'>ويقول المحللون أيضاً إن الإصلاحات التي شهدها سوق العقارات في دبي، بما في ذلك متطلبات دفعات أولى أكبر على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر مرونة في مواجهة أي تقلبات.</p>

<p class='article-text'>واصلت الحرائق المدمرة في لوس أنجلوس انتشارها أمس الأحد، ما أسفر عن مصرع 24 شخصًا على الأقل مع توقعات بارتفاع الحصيلة نتيجة استمرار النيران وعودة الرياح القوية.</p><p class='article-text'>ووسط الكارثة، لجأ أثرياء المدينة إلى استئجار فرق إطفاء خاصة، مقابل مبالغ تصل إلى 2000 دولار في الساعة، لحماية قصورهم من الحريق، في مشهد أثار جدلاً واسعًا وانتقادات حادة.</p><p class='article-text'>منذ اندلاع الحرائق يوم الثلاثاء الماضي، تواجه لوس أنجلوس كارثة غير مسبوقة مع فرار أكثر من 100 ألف شخص من منازلهم، في حين تعتمد الأحياء الفقيرة على فرق الإطفاء العامة المثقلة بالأعباء، لجأ الأثرياء إلى التعاقد مع شركات إطفاء خاصة توفر خدمات "حسب الطلب"، مزودة بمعدات صناعية متطورة، شاحنات، وخراطيم، وحتى مواد كيميائية مثبطة للحرائق.</p><p class='article-text'>كريس دان، مالك شركة Covered 6، كشف لصحيفة ديلي ميل أن طلبات خدماته تضاعفت بشكل غير مسبوق، حيث تلقى مكالمات لا تنقطع من زبائن أثرياء، يائسين من أجل حماية ممتلكاتهم الفاخرة.</p><p class='article-text'>لكن هذا التوجه أثار غضب الرأي العام، ففي الوقت الذي تُسخّر فيه فرق الإطفاء العامة مواردها الشحيحة لإنقاذ الأرواح والمنازل العادية، يُتهم الأغنياء بتحويل الموارد لحماية ممتلكاتهم الخاصة.</p><p class='article-text'>المليونير كيث واسرمان أثار عاصفة من الانتقادات عندما نشر تغريدة طالب فيها بمساعدة لإيجاد رجال إطفاء خاصين لحماية منزله في حي باسيفيك باليساديس، قائلًا إنه "مستعد لدفع أي مبلغ". التغريدة، التي حذفها لاحقًا، أشعلت موجة غضب بين المستخدمين.</p><p class='article-text'>كتب أحدهم: "هل تعتقد أن حياة رجال الإطفاء الخاصة أقل قيمة لأنك تملك المال؟"، بينما علّق آخر: "أنت مستعد لتحويل موارد الإنقاذ من الأرواح لحماية منزلك فقط لأنك ثري؟"</p><p class='article-text'>الموقف لم يقتصر على واسرمان؛ فحتى قطب العقارات ريك كاروسو استأجر فرق إطفاء خاصة لحماية منزله، ما أثار انتقادات مماثلة بعد كشف صحيفة نيويورك تايمز للأمر.</p><p class='article-text'>تمتاز فرق الإطفاء الخاصة بمعدات متقدمة تفوق نظيرتها العامة في بعض الحالات، مثل أجهزة رش مواد مقاومة للحريق وأغطية لحماية الأشجار والمباني. لكن الانتقادات تزداد بسبب تفاقم الفجوة الطبقية، حيث يظل إنقاذ الأثرياء أولوية في حين تُترك الأحياء الفقيرة للمصير المجهول.</p><p class='article-text'>وفي مشهد يعكس التفاوت الصارخ، رصدت صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل منزلًا محاطًا ببخاخات المياه، تحت مراقبة مستمرة من فريق إطفاء خاص، بينما تشتعل النيران في المنازل المجاورة.</p><p class='article-text'>تُسلط حرائق لوس أنجلوس الضوء على تحديات إدارة الكوارث في ظل تزايد الفجوات الاجتماعية، وبينما تستمر النيران في التهام المدينة، يبقى السؤال: هل ستدفع هذه الأزمة إلى مراجعة آليات توزيع الموارد وإنقاذ الأرواح، بغض النظر عن الطبقة الاجتماعية؟</p>

فرق إطفاء خاصة للأثرياء فقط .. هل تُباع الحماية في لوس أنجلوس؟

<p class='article-text'>جوشوا أوليفر</p><p class='article-text'>تواجه قرابة 700.000 أسرة بريطانية ارتفاعاً حاداً في تكاليف الرهن العقاري مع انتهاء صلاحية عقودها ذات أسعار الفائدة الثابتة في عام 2025. وتنذر الاضطرابات التي شهدتها الأسواق المالية في المملكة المتحدة خلال الأسابيع الأخيرة بزيادة تكاليف الاقتراض إلى مستويات أعلى. كان من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا العام، ما يخفف العبء عن مالكي المنازل.</p><p class='article-text'>إلا أن عمليات البيع المكثفة الأخيرة في أسواق الديون الحكومية البريطانية، والتي جاءت مدفوعة بالمخاوف من استمرار ارتفاع التضخم وارتفاع الدين العام، قد تبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة لفترة أطول.</p><p class='article-text'>وتسبب هذا التغيير في ارتفاع عقود المبادلة على نحو حاد، وهي التي يتابعها المقرضون عن كثب لتسعير عقود الرهن العقاري. وبالنسبة لعقود مبادلة أسعار الفائدة بالجنيه الاسترليني لأجل عامين، التي تتوقع متوسط معدل الفائدة على مدى 24 شهراً، فقد ارتفعت من مستويات أقل قليلاً من 4% في منتصف شهر سبتمبر الماضي إلى أكثر من 4.5%.</p><p class='article-text'>وتأتي صدمة الرهن العقاري التي تنتظر الأسر هذا العام، إضافة إلى قيام 2.4 مليون أسرة بعملية إعادة تمويل عقود الرهن العقاري عند معدلات فائدة أعلى خلال عامي 2023 و2024، بحسب تحليل صادر عن مجموعة سافيلس للعقارات. وقال لوسيان كوك، رئيس البحوث السكنية لدى «سافيلس»، إن «الضغوط على ماليات الأسر» جراء ارتفاع تكاليف الرهن العقاري «تحمل في طياتها تأثيراً يتمثل في سحب الأموال من الاقتصاد».</p><p class='article-text'>ويثبت غالبية ملاك المنازل في المملكة المتحدة عقود الرهن العقاري على مدار عامين أو خمسة أعوام. ويعني هذا أن الصدمة الناجمة عن الزيادة الكبيرة في تكاليف الاقتراض التي بدأت في عام 2022، وتفاقمت بعد الموازنة المصغرة الكارثية التي أعلنتها ليزا تراس، رئيسة الوزراء السابقة، ألقت بظلالها على الأسر لأعوام عدة.</p><p class='article-text'>وكانت مدفوعات الرهن العقاري الآخذة في الازدياد واحدة من أبرز العوامل التي أسهمت في أزمة تكلفة المعيشة التي يمر بها البلد. ومن شأن الفائدة الأعلى أن تضيف 1.27 مليار جنيه استرليني إلى تكاليف الإسكان السنوية لمالكي العقارات الذين سيعيدون تمويل عقود الرهن العقاري في عام 2025، وفق توقعات «سافيلس».</p><p class='article-text'>واستندت هذه التقديرات إلى توقعات، تتنبأ بانخفاض معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري إلى 4.0% بحلول نهاية العام الجاري.</p><p class='article-text'>لكن ازداد القلق الذي يساور المستثمرين بشأن الديون الحكومية، وثبات معدل التضخم، وآفاق اقتصاد المملكة المتحدة، ما تسبب في ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومية ومعدلات المبادلة على مدار الأسابيع القليلة الماضية. وقال سايمون غامون، الشريك الإداري لدى «نايت فرانك فاينانس»: «لقد شهدت عقود المبادلة تحركات كبيرة، لذا، توجد هناك ضغوط تسعيرية بالفعل على كل المقرضين. وإذا استمر الاتجاه الحالي وظلت عقود المبادلة عند مستويات مرتفعة، فمن المحتمل أن نشهد ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات أعلى على نطاق واسع».</p><p class='article-text'>وحذر مصرف إنجلترا، الذي بدأ خفض أسعار الفائدة العام الماضي من أعلى مستوياتها منذ 16 عاماً، من أن «التأثير الكامل لأسعار الفائدة الأعلى لم يمرر إلى كل مستديني الرهون العقارية».</p><p class='article-text'>وأعلن المصرف المركزي في شهر نوفمبر الماضي، أن مالك المنزل العادي الذي سينتهي عقد الرهن العقاري الخاص ذو الفائدة الثابتة خلال العامين المقبلين سيشهد زيادة في المدفوعات الشهرية بنسبة 22%، أو بواقع 146 استرلينياً. وأضاف المركزي إن نسبة مالكي المنازل، المتأخرين في سداد الرهون العقارية أو المثقلين بمدفوعات الرهن العقاري، تظل منخفضة وفق المعايير التاريخية.</p><p class='article-text'>وأدت الحاجة إلى استيعاب التكاليف الأعلى بالعديد من ملاك المنازل إلى التخلي عن فكرة الانتقال إلى منزل جديد، مع وجود عدد أقل من الناس من القادرين على الانتقال إلى منازل أكثر تكلفة.</p><p class='article-text'>ويرى كوك من «سافيلس» أن «الناس لن يعاودوا التفكير من جديد في الانتقال إلى منزل آخر إلا بعد استيعاب التأثير الكامل لكل هذا بصورة تامة». رغم ذلك، توجد هناك بعض الأنباء السارة للمقترضين من أجل إعادة تمويل عقود الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة لأجل عامين، وتتمثل في أنهم ثبتوا عقودهم عند مستويات قريبة من الذروة الأخيرة في تكاليف الاقتراض، وسيشهدون تراجعاً في تكاليفهم الشهرية إلى حد كبير.</p><p class='article-text'>ومن بين أكثر من مليون عقد بفائدة ثابتة ينتهي أجلهم عام 2025، أضافت «سافيلس» أن قرابة 340.000 ستكون عقوداً ثابتة الفائدة لأجل عامين يمكن بموجبها للمقترضين توفير المال عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري. أما بقية العقود، فكانت عقوداً مثبتة الفائدة ولآجال أطول، وسيواجه أصحابها تكاليف أعلى عند إعادة التمويل.</p>

ارتفاع تكاليف الرهن العقاري يهدد الأسر البريطانية

<p class='article-text'>تزداد دبي بريقاً يوماً بعد يوم، وباتت وجهة الأثرياء من أنحاء العالم كافة، ومركزاً للأعمال للشركات العالمية.</p><p class='article-text'>ووفقاً لتقرير «بلومبرغ»؛ فإن تدفق المغتربين يعزز اقتصاد دبي مركزاً للأعمال في الشرق الأوسط، الذي تبلغ قيمته نحو 115 مليار دولار. فعدد سكان المدينة الآن بلغ 3.8 ملايين، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 5.8 ملايين بحلول 2040.</p><p class='article-text'>ونجحت دبي منذ الجائحة عام 2020 في جذب 400 ألف شخص، ومن شأن ذلك أن يقرب عدد سكان دبي من عدد سكان سنغافورة، بدعم من الحوافز الاقتصادية والأمان والقرب من الأسواق الرئيسة. وقد عزز ذلك النمو الاقتصادي، وساعد على دفع مؤشر دبي الرئيس إلى مصاف أفضل المؤشرات العالمية هذا العام، بدعم أسهم بنك الإمارات دبي الوطني، وسالك، وهيئة كهرباء ومياه دبي.</p><p class='article-text'>ونقلت بلومبرغ عن، مونيكا مالك، كبير الاقتصاديين في بنك أبوظبي التجاري، أن وتيرة النمو ستستمر خلال هذا العقد. وقالت: «نمط الحياة وسهولة ممارسة الأعمال التجارية وبيئة ضريبة الدخل الشخصية هي جميعها عوامل تدعم هذا التوسع المستمر»، متوقّعة «استثمارات كبيرة لدعم المعيشة».</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير «بلومبرغ»، تطمح دبي لتكون ضمن أفضل ثلاث مدن عالمياً من حيث مستوى المعيشة، ويهدف المخطط الحضري للمدينة لعام 2040 إلى جعلها أكثر استدامة، بينما تركز «أجندة دبي الاجتماعية 33» التي أُطلقت هذا العام على تحسين التعليم، والرعاية الصحية، والخدمات الاجتماعية. ومن بين مشاريع الإمارة هناك توسيع شبكة المترو بتكلفة 5 مليارات دولار، إضافة إلى شبكة تصريف جديدة بكلفة 8.2 مليارات دولار.</p><p class='article-text'>ويظهر النمو بشكل أكبر في المركز المالي للإمارة. إذ زاد عدد العاملين في مركز دبي المالي العالمي بنسبة 70 % خلال السنوات الخمس الماضية، وفقاً لبيانات المنطقة الحرة، حيث انتقلت شركات مثل «ميلينيوم مانجمنت» وصناديق التحوط والبنوك مثل «ستيت ستريت» إلى دبي.</p><p class='article-text'>ويتوقع مركز دبي المالي العالمي أن يضاعف عدد الشركات التي ستنشأ هذا العام، ويبني ثلاثة أبراج مكاتب جديدة.</p><p class='article-text'>وارتفعت معدلات إشغال المكاتب في دبي، إلى أكثر من 91 % في الربع الثاني من 2024.</p><p class='article-text'>وبدأ التحول خلال الجائحة، عندما رحبت دبي بالزوار قبل أن ترفع معظم البلدان إجراءات الإغلاق، وقد أدى ذلك، إلى جانب تسهيلات ومحفزات إلى اندفاع من قبل أصحاب الملايين في العملات المشفرة، والمصرفيين من آسيا والرحالة الرقمية.</p><p class='article-text'>وارتفعت قيم المنازل لمدة 16 ربعاً متتالياً، وارتفعت إيجارات الفلل العائلية وفقاً لشركة استشارات العقارات «جي إل إل».</p><p class='article-text'>ويستجيب المطورون للطلب القوي والمتواصل؛ لذلك، من المتوقع أن يدخل نحو 90 ألف منزل جديد السوق في العامين المقبلين.</p><p class='article-text'><b>ازدهار السياحة</b></p><p class='article-text'>وأضاف تقرير «بلومبرغ»: تعد السياحة ركيزة أساسية في اقتصاد دبي، حيث زار المدينة حوالي 10.6 ملايين شخص هذا العام حتى شهر يوليو، بزيادة قدرها 8 % مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لبيانات دائرة السياحة في دبي. ويعزز ذلك موقع دبي كمركز للطيران؛ حيث يتوقع أن يمر 91.8 مليون مسافر عبر محطات مطار دبي الدولي هذا العام.</p>

نتائج البحث عن: مالك منزل

«بيت العمر» ينتظر الإنصاف (2 - 2)

هل يحدد التقييم الائتماني فرصك في استئجار منزل بالإمارات؟

هل يمكن مطالبة الذكاء الاصطناعي بتقديم التبريرات وراء اختياراته؟

آخر ولادة عام 1985.. ماذا يحدث إذا وُلدت في القارة القطبية الجنوبية؟

دب يستوطن قبو منزل!

إسرائيل تسعى لموافقة أمريكية على احتلال 58 % من غزة

شركة سيتي ديفيلوبرز تعلن عن مشروع أمرا أول منتجع صحي متكامل في العالم

أحمد بن علي المناعي.. عالم الدين ورجل الشعر والمواقف

شباب الإمارات يتألق في «إكسباند نورث ستار» بابتكارات رقمية تصنع المستقبل

بطاريات السيارات المستعملة "خزائن طاقة" في ألمانيا

4.56 مليارات سنة.. نيزك عمره أقدم من الأرض يخترق سقف منزل أمريكي

عبدالعزيز حمادة.. قاضي الكويت ومعلمها وإمام جوامعها

الجيش الإسرائيلي يقتل فلسطينيَّين في الضفة

دبي الجنوب يشهد توسعات أحدث المشاريع السكنية

سيتي ديفيلوبرز تطلق مشروع ARYA – أيقونة الرفاهية المعاصرة في واجهة جزر دبي المائية

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

فرق إطفاء خاصة للأثرياء فقط .. هل تُباع الحماية في لوس أنجلوس؟

ارتفاع تكاليف الرهن العقاري يهدد الأسر البريطانية

«بلومبرغ»: دبي وجهة الأثرياء والشركات والمغتربين